上半年，二手写字楼成交量同比下降60%，环比5月降40%

　虽然上半年一手商业伴随着住宅走出底部，但下半年的成交形势却不容乐观。

　　中原地产数据显示，上半年，二手写字楼成交量同比下降60%，环比5月降40%，价格下降5-10%。中原地产工商铺部总经理何世胜分析：“去年买入写字楼的客户，因价格涨幅不大，故持有心态较重，即便现在放盘出售，价格不会出现大落。但另一方面，去年写字楼市场已吸纳一大批实力客户入手，下半年又不可能找到大批购买力来支撑成交高潮。因此，二手写字楼的价格会趋于稳定，而成交量会有20%-30%的跌幅。”
　　戴德梁行也对下半年写字楼市场不乐观，其报告显示，在今年不乐观的内外经济环境影响下，甲级写字楼租金上涨出现压力，进而导致高价写字楼承接乏力，成交将延续去年下半年的态势继续下滑。该司数据显示，上半年，甲级写字楼租金上涨1 .25%，至每平方米179 .9元，对比去年全年24 .3%的涨幅，明显收窄。

　　商铺市场，上半年成交主力在于关外住宅底铺。戴德梁行数据显示，2012年上半年，深圳一二手商铺成交仅28.24万平方米，同比大幅减少41 .07%。对此，何世胜认为商铺依然会受商业评估税的“风声”影响，加上开发商给出的价格更为合理，一手商铺会比二手商铺更受欢迎。他预计二手商铺成交量将继续下跌，不同片区的商铺价格将有5-20%的降幅。

（来源：南方都市报）