广州甲级写字楼租金降至155元 存量或达360万

　　7月10日，仲量联行发布的报告称，在全球及国内经济增长放缓持续影响下，广州甲级写字楼租赁市场发生一定的变化。

　　鉴于环球经济疲弱，部分外资企业对于经济前景仍然看淡，导致部分写字楼扩充计划受阻。其中，影响较大的是珠江新城新落成的大厦。仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示：“尽管如此，一些以国内市场为主的外资企业受影响程度较低，放缓但仍相对稳定的国内经济仍然继续推动扩张需求，但是基本上呈成本节约型扩张，其大多选择天河中央商务区和越秀区内的传统甲级写字楼，并使该两区的空置率有所下降。”

　　内需拉动市场 租金跌至155元每平米

　　本季外资企业仍然呈下降趋势，内资企业继续是甲级写字楼租赁及销售市场的主导力量。新竣工写字楼的吸纳量大多来自本地企业，例如本季度竣工的广州银行大厦，广州银行及其他购买自用部分令全市整体甲级写字楼净吸纳量较上季大幅增长，达到12.5万平方米。同时，上半年全市整体写字楼空置率比上半年回落近2个百分点至10.6%。同期净吸纳量累计约16万平方米，较去年同期减少超过一半。

　　本季广州的传统甲级写字楼和超甲级写字楼表现渐趋两极化，由于受到成本节约型企业青睐，本季传统甲级写字楼租金稳升，整体上部分抵消了珠江新城写字楼租金下降的情况。二季度全市甲级写字楼租金环比下降1.1%至每月每平方米155元（按建筑面积计算）。上半年受总体需求下滑及供应压力影响，平均租金累计缓降1.2%。

　　投资市场活跃 跨国企业决策谨慎

　　相对于租赁市场，本季写字楼投资市场较为活跃，成交量增加，主要源于自用型买家购买整栋物业及分拆业权写字楼，据仲量联行介绍，广汽集团以14亿元购入位于珠江新城的保利中达广场1号办公楼，总面积45,600平方米，将为集团总部自用。资本值方面，受市场行情改善带动，本季环比微升0.5%至每平方米约46,000元（按实用面积计算）。

　　目前，跨国公司的房地产决策仍趋向谨慎，内资企业则继续作为市场主导力量。另一方面，由于2013至2014供应相对减少，井喷供应将接近尾声，马炜图相信今年将会是部分租户进行搬迁活动的理想时机。
　　新增供应达50万平米 全年存量或达360万平米

　　预计下半年有新增供应50万平方米，至今年年底，全市甲级写字楼的总存量将达360万平方米。展望下半年，马炜图表示，除非经济增长放缓的情况改善，否则租赁需求特别是外资企业方面，将会持续低迷。同时，新增供应量的洪峰也将大大增加空置率的压力。在需求下降和供应井喷的双重压力下，整体租金将面临严峻考验，对新竣工大厦的影响尤其明显。

　　仲量联行相关负责人预测，下半年的货币政策趋向宽松，加上自用需求持续支撑写字楼投资活动，广州甲级写字楼资本值转向平稳增长。