无新增供应 津多数写字楼现有项目接近满租

[提要]报告称目前天津写字楼租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势，由于无新项目入市，目前写字楼总存量约100万平方米。一些甲级写字楼项目已达到历史最低的空置率。　

　房讯网讯 近日，仲量联行发布了2012年第二季度天津房地产市场回顾报告。该报告对天津写字楼、商铺、高端住宅以及物流市场进行了分析和总结。报告称目前天津写字楼租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势，由于无新项目入市，目前写字楼总存量约100万平方米。一些甲级写字楼项目已达到历史最低的空置率。

　　多数现有项目接近满租 没有新供应入市导致吸纳放缓

　　尽管在全球经济的持续影响下，许多公司对写字楼市场还持有观望态度，但租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势。自年初至今，无新项目入市，目前写字楼总存量约100万平方米。一些甲级写字楼项目已达到历史最低的空置率，如津汇广场1座和2座，空置率为2%和3%。整体市场空置率在第二季度微幅下降1.0%，达到15.3%。由于预计2012年不会有新项目进入市场，整体租金将有可能在下几个季度保持稳定。但作为占据天津甲级写字楼市场70%体量的天津环球金融中心，其开发商将有可能进一步实行一些市场策略来提高其项目的吸纳量。因此，甲级写字楼租金的增长势头预计将受其影响而放缓。而其他写字楼项目的业主在租金战略的调整方面将可能继续持观望态度。

　　本季度内资租户仍然为写字楼租赁市场的主要推动力，占总成交的近80%，其中以金融类及贸易类公司表现最为活跃，并多集中在友谊路分市场。市场整体租金微幅增长0.8%，为人民币每平方米每天4.1元。

　　此外，由于施工进度、搬迁问题以及政府对于基础设施建设的部署等因素，天津特别是海河沿岸分市场项目将面临入市延期等问题。如原计划于2012年入市，坐落于海河沿岸分市场总体量为71,800平方米的乙级写字楼——金谷大厦预计将延期至2013年年初入市。由于缺少新增供应，仲量联行预计截止到2013年和记黄埔的新项目世纪都会商厦入市以前，天津写字楼市场空置率还将持续下降。

（来源：房讯网）