下半年榕城写字楼异军突起 项目将陆续面市

[提要]福州写字楼供应占商品房总供应量的24%；下半年，至少10个写字楼项目将陆续面市。光从数据上看，福州的写字楼已从默默无闻的楼市配角一跃成为了当前楼市不可忽视的生力军。

1-6月，福州写字楼供应占商品房总供应量的24%；下半年，至少10个写字楼项目将陆续面市。光从数据上看，福州的写字楼已从默默无闻的楼市配角一跃成为了当前楼市不可忽视的生力军。

　　其实，这样的市场并不是偶然。

　　自调控以来，住宅受限，商业地产投资领域的政策相对宽松。嗅到政策转向契机的开发商也逐步调整产品结构，多元化运作。

　　2010年以来，在政府供地计划的引导下，开发商拿商业用地的积极性显着提升。2011年，全年成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地。2012年上半年，福州土地市场成功出让10幅地块，其中只有2块是住宅用地，其他均为商服用地。
　　从2012年上半年写字楼市场的半年报告中可以看出，目前福州写字楼的供需关系相对平稳，SOHO产品一枝独秀，成为上半年写字楼市场的领头羊。

　　虽说住宅市场的调控给写字楼的蓬勃发展带来了机会，但按正常开发节奏预估，写字楼供应量将会在下半年到明年出现井喷，这也给市场提出了考验。

　　海西建设下的福州，外资、外地企业迅速增加，对写字楼的需求迅速膨胀，这也直接引发了写字楼市场的井喷。但是一旦短期内市场上商业地产的供应量过大，又缺少足够的人流和消费支撑的话，商业地产隐藏的泡沫和危机也会开始浮现。这一点已经引发了众多业界人士的关注，并积极寻求突围之道。

　　从第三方媒体的角度，2012福州楼市半年报通过成交量篇、供应篇、土地篇、写字楼篇，记录了福州楼市2012年上半年的各种“表情”，希望能给业界和读者以参考和借鉴。

（来源：东南快报）