存量450万平只卖1/5 成都写字楼存投资风险

[提要]从今年开始写字楼市场必将出现分化，区域好、品质佳的优势写字楼，租金、售价都还将呈现继续增长的势头；但在供应过量的区域，那些缺乏竞争力的写字楼势必面临淘汰。

　住宅限购，商铺太贵，股票基金又一蹶不振，从去年开始大量投资资金转移到写字楼上来。但经过一轮投资高峰之后，现在成都写字楼的投资价值究竟还有多大？投资写字楼能不能以租养贷？哪些区域的写字楼不能碰，哪些写字楼又具备巨大的购买价值？越来越多的投资者面临上述疑问。

　　为了帮助投资者对当前市场下一个客观的判断，成都商报联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、仲量联行等多家权威机构，特别撰写的《2012成都写字楼投资白皮书》（简称《白皮书》）即将于本周四在本报独家发布。无论是从业者还是普通投资者，即将发布的《白皮书》都是今年投资成都写字楼的操盘必读。

　　市场现形

　　存量达450万平方米，写字楼存在投资风险

　　“今年下半年成都部分区域市场就要现形了”，一位不愿透露姓名的业内人士向成都商报记者表示，随着今年写字楼交房高峰的来临，部分区域的写字楼租金有可能出现较大幅度的探底。大多数写字楼购买人均为投资者，写字楼的售价本质上又由其租金水平高低决定，“当发现每平方米超万元的写字楼最后租金只有三五十块，没人愿意为如此低的投资回报买单的。”该人士分析说。
　　同行的担忧不是没有理由，据机构统计，今年上半年大成都范围内纯写字楼及准写字楼（商业产权性质的SOHO公寓、LOFT公寓等）成交面积为91万平方米，但同期新增的供应面积达到189万平方米。再加上之前的存量，上半年成都写字楼、SOHO、LOFT存量已经高达450万平方米。同时，这个数字还在继续攀升，根据最新数据，截至7月份，成都写字楼、SOHO、LOFT存量已达500万平方米。

　　对于投资者而言，供应量越大预示着投资风险越大，大量的写字楼建成却没有同样多的商家企业入驻，租金价位走低、空置率增加以及空置期延长就不可避免。那成都是不是就没有好的写字楼可供投资了呢？哪些区域不能碰而哪些区域又价值丰厚？7月26日见报的《白皮书》将系统而全面地给出投资解答。

　　多路出击

　　为投资者带来第一手信息

　　本周四发布的《2012成都写字楼白皮书》可谓整合了最强后台制作阵容，包括成都本土知名数据机构锐理机构，以及高力国际、世邦魏理仕、仲量联行等“国际五大行”，特别对《白皮书》的制作提供了最基础的数据和观点支持，这恐怕也是成都首个同时获得如此多权威机构支持而撰写的写字楼行业报告。

　　据成都商报记者了解，高力国际、世邦魏理仕、仲量联行等“国际五大行”在成都写字楼的市场研究主要瞄准租赁市场，同时在高端写字楼、甲级写字楼领域有更充分的研究。因此本《白皮书》可谓融合各家之长，我们力求在成都商报有限的版面中，集中呈现各家最有营养、最有价值的那一部分市场信息。

　　既包含高端写字楼市场的租售走势，还有第一手投资行情数据，成都商报推出《白皮书》的目的就是要帮助投资者全方位判断当前写字楼市场。为此，除了整合各大机构的权威市场研究成果外，本报还将采访业内权威人士，并派出各路记者实地走访写字楼的交房租售现场、各大写字楼销售案场。目的只有一个，就是要通过《白皮书》的发表，为投资者带来最具可信度、最具参考价值的第一手市场信息。

　　投资指导

　　产生首个潜力写字楼榜单

　　投资风险加大是否意味着写字楼就不能再投资了？显然并非如此。如今商铺价格持续走高，动辄数百上千万，租金出现严重倒挂，而住宅又受限，其他投资产品如股票基金等更是持续低迷。在这样的投资大环境下，写字楼的投资门槛相对要低，投资回报率依旧较高，因此更能实现“以小搏大”。

　　“尽管今年第二季度中海国际中心带来超过10万多平方米的新增供应，但市场整体空置率比上季度仅仅上涨了5.16个百分点，为20.68%。同时，本季度大部分项目租金表现平稳，个别项目还略有上涨，第二季度市场平均月租金为137.80元/平方米。”高力国际市场研究人士表示，从当前甲级写字楼的市场走势来看，尽管近期不少甲级写字楼进入交付高峰期，但成都的写字楼市场空置率、租金水平等相对平稳。高力国际的研究数据充分说明，市场具有较强的吸纳量，这从另一个侧面反映出写字楼整体市场仍然具有良好的投资价值。

　　但业内比较一致的观点是，从今年开始写字楼市场必将出现分化，区域好、品质佳的优势写字楼，租金、售价都还将呈现继续增长的势头；但在供应过量的区域，那些缺乏竞争力的写字楼势必面临淘汰。正因为市场出现这一系列的新变化，《白皮书》将特别对当前热销的写字楼项目展开全方位评测，并产生“2012最具投资潜力写字楼”榜单，为投资者带来最直接的投资指导。

（来源：成都商报）