第二季度重庆优质写字楼租金上涨 需求活跃

[提要]报告显示，2012年第二季度重庆甲级写字楼市场需求保持活跃势态，优质写字楼平均有效租金同比上涨21%，达90.2元/平方米/月；

　7月25日，仲量联行发布了“2012年第二季度重庆房地产市场报告”。报告显示，2012年第二季度重庆甲级写字楼市场需求保持活跃势态，优质写字楼平均有效租金同比上涨21%，达90.2元/平方米/月；

　　英利国际金融中心——单盘拉高重庆写字楼的体量、售价及租金

　　第二季度，重庆优质写字楼净吸纳量达到19,190平方米，同比增长13.9%。其中，甲级写字楼需求表现优于乙级写字楼，本季度净吸纳量达到11,560平方米。在行业分布来方面，商务服务业、金融业和制造业为租赁需求的主要来源，占比分别达到23%、20%和19%。

　　数据显示，第二季度优质写字楼售价及租金持续上扬，其中甲级写字楼增幅更为明显。重庆优质写字楼平均资本值达到19,951元/平方米，环比增长3.5%，同比增长21.5%。仲量联行认为，优质写字楼的租金及售价上涨，是由于英利国际金融中心的入市推动本季度甲级写字楼租金及售价继续走高。英利国际金融中心入市拉动甲级写字楼平均资本值上扬至22,443元/平方米网络超女，环比增长10.8%，同比增长14.4%。

　　在优质写字楼的租金方面，本季度优质写字楼平均有效租金达到90.2元/平方米/月，环比上涨6.4%，同比上涨21.0%，其中甲级写字楼平均有效租金由于英利国际中心的入市而整体提高至97.1元/平方米/月，环比上涨11.7%，增幅高于乙级写字楼7.3个百分点。“未来项目品质的不断提升将会成为重庆优质写字楼市场租金及售价持续上扬的主要原因。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

　　同时，英利国际金融中心入市还带动了优质写字楼体量持续上升。2012年第二季度天龙八部，重庆市第三栋甲级写字楼英利国际金融中心以86,000平方米体量入市，推动重庆优质写字楼市场总供应量达到827,591平方米，环比上升11.6%，同比上升77.3%。英利国际金融中心的入市推动重庆市甲级写字楼总体量达到186,154平方米。

　　据预测，2012年下半年还有35万方的优质写字楼入市，其供应量也将达到历史最高值。未来优质写字楼供应将集中于解放碑及化龙桥区域，高品质项目将带动租金及售价稳步增长。随着新项目的入市及新兴商务区配套设施的不断健全，江北嘴及化龙桥新兴商务区将成为未来需求的主要来源。“随着甲级写字楼的高端品质市场认知度逐步增强搜狗，其旺盛的市场需求将导致甲、乙级写字楼之间的租金及价格差距逐步拉大。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示。

（来源：房讯网）