广州顺德写字楼呈多样化发展 未来需求有限

　写字楼市场火爆起来

　　这边有项目开盘劲销9成，那边有项目开盘成交4个亿，最近顺德写字楼市场呈现爆发趋势，个别项目的写字楼更是卖出了2.4万元/m2的“天价”。写字楼作为商业地产中的一种物业类型，之前一直不被开发商看好，目前在顺德也还处于发展的初级阶段，此次写字楼投资市场突然喷发，未来几年还有近300万平方米的供应，写字楼市场是否有“虚火”？还是就此迎来投资的“春天”？

　　限购的大环境下，顺德民间资本在寻找新的出路，商铺成交一片火爆，写字楼市场最近也受到追捧。不但成交火爆，单价也屡屡被刷新。

　　写字楼单价屡被刷新

　　7月14日，乐从佛奥星光广场项目和大良美的广场项目在同一天推出写字楼产品，一个热销9成，一个成交4个亿，其中美的广场写字楼产品成交单价为2.4万元/平方米，更创下了顺德写字楼价格的最高纪录。记者了解到，这两个项目总量不大，佛奥星光广场的商务写字楼，总建筑面积3万多平方米，首批推出100套，开售当天卖出了97套，购买者以塑料和钢铁贸易企业居多。而美的广场的写字楼项目定位为5A甲级写字楼，建筑面积约2.1万平方米，共108套，面积以130~390平方米为主，目前仅剩几套。

　　未来几年供应或超300万m2

　　记者了解到，从去年限购开始，顺德写字楼市场就开始呈现多样化的发展趋势，这些写字楼集中分布在大良、北滘和乐从，下半年入市面积预计超过10万平方米。

　　其中，大良以CBD商务写字楼定位居多。除了刚发售的美的广场外，邻近的万邦商业广场也将于年内推出写字楼产品，目前正在接受登记。
　　此外，位于大良新城区的保利金融中心则是顺德目前写字楼供应规模最大的一个项目，规划总建筑面积21万平方米，年内有望入市。

　　在北滘，今年金茂华美达推出一批SOHO小公寓写字楼目前在销售中；日美集团总部怡和中心的招租工作也在进行。

　　在乐从，佛山新城在建的佛山最高建筑——保利商务中心已经申请到预售证，将于近期入市。

　　据业内统计，未来几年顺德的写字楼供应，包括美的总部二期、保利德胜商务区、陈村商会大厦、北滘财富中心、罗浮宫总部大厦等建筑在内，有望超过300万平方米。

　　业内分析：

　　总部经济推动放量 未来高端写字楼需求有限

　　鉴于目前顺德写字楼市场成交火热，未来又有巨量供应的市场现状。业内人士普遍的观点是，写字楼成交火热是受限购影响，导致投资住宅的民间资本转向了商铺和写字楼项目，而未来写字楼的大规模供应，则是受总部经济的推动。

　　据了解，受益于龙腾计划和总部经济的推动，去年在顺德已有200余家“龙腾”企业提出了新项目用地计划。政府部门还将借鉴美的总部模式，将商服用地直接供应给企业，由其自行修建写字楼。

　　世联地产市场研究部相关负责认为，基于产业结构现状和写字楼使用习惯，除了大型企业总部写字楼外，类似大良中心城区的商务写字楼的市场前景，还是比较让人担忧。

　　根据世联地产的调查，在去年之前，大良在用的写字楼规模大都很小，大良企业主流办公场所仍停留在厂房、商住综合楼等，写字楼市场占比很小。如明日广场作为大良首个高端写字楼项目，销售速度也比较慢，3.5万平方米的货量消化期约1年半。

　　此外，世联也曾对大良写字楼市场做过业内和中端消费者调查，结论是，由于产业分布及写字楼使用习惯，顺德规模较大的企业对高端写字楼市场的需求都不多。而终端消费者则比较关注价格，写字楼需求较为低端。

　　投资提醒

　　“散户”投资需慎重

　　对于目前不少打着投资口号的写字楼产品，中国农业银行顺德容桂支行财富高级顾问陈瀚朋说，2006年明日广场推出的写字楼售价与当时的住宅产品相当，大概在6000元/平方米左右，现在的二手价格也只是在8000元/平方米左右，去年佛山中心城区的部分写字楼的单价也未超过2万元/平方米。顺德写字楼单价此次被刷新，有一定的“虚火”，提醒散户投资要慎重。

（来源：广州日报）