民宅商用抢占市场 哈尔滨约30%写字楼闲置

写字楼是专业商业办公用楼的别称，和商业发展有着密切的关系。写字楼在我国香港、上海、广州等经济发达地区非常流行，是房地产业的重要板块之一。在哈尔滨，写字楼主要分布在开发区、南岗中心区等商业发达区域，相对于其他副省级城市，写字楼数量较少，而高端的5A级写字楼更是少之又少。近几年，哈尔滨写字楼的销售和出租状况不断恶化，主要表现为专业写字间入住率低，民宅商用抢占写字楼市场。

　　专业写字楼入住率低 商住两用很流行

　　据调查，哈尔滨市约30%的写字楼处于闲置状态。某项目知情人士透露，虽然该项目处在中央大街繁华地段，但入住率也就60%多，有三分之一空置。他表示，现在的专业写字间价格高，不受市场欢迎，许多写字间改成为了商住两用，因为商住两用对业主来说，房屋更有价值。

　　嵩山宾馆写字间张经理介绍，严格来讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上明确注明的。但是目前的情况是，写字间中的商住两用类型比较吃香，这也造成经营单位和住户之间互扰的现象发生。

　　在恒运大厦A座，小编了解到，这座大厦约有三分之二的住宅已被商用，学校、旅游公司、培训机构等均在此办公。居住在大厦内的张先生说，有的楼层有两家住户和两家企业，每天进出该楼层的人很多。由于楼内企业多，上下班时乘电梯成了很闹心的难题，同时，更让他心存余悸的是时常感觉到不安全，总觉得这个住了好多年的住宅渐渐地没有了真正的家的感觉。目前整个楼内的住户越来越少，很多住户把房子出租后选择更有家居味道的住宅小区去居住。

　　民宅商用只因价格低

　　民宅商用就是民宅改为商用。小编调查发现，民宅商用情况分为两种：一种是临街的老住宅楼。原来一楼是住房，被人为地改建成各种商铺；另一种是在住宅小区中利用民宅作为办公地点开设的各种商业项目或中小型公司。

　　在南岗区星河国际高层内，有多家公司在此驻扎。在此租房开设公司的于先生说，在这种高档住宅楼内办公其成本远远低于商用写字楼。于先生介绍 说，他以每年3.5万元的价格租下了这处面积80多平方米住宅一年的使用权。与附近的写字楼相比，这里环境较好， 价格便宜，水、电费用都比写字楼低，与那些一楼“门市”相比价格更是便宜。

　　业内人士陈浩表示：“选择在住宅楼内经营，主要为附近的居民服务，同时吸引一些周边地区的客人。选择民宅，主要考虑到租金相对便宜，客源比较稳定。如果在写字楼里开学校等占地比较大的场所，房租会大幅度增加。”

　　另据了解，2009年11月，哈尔滨市工商行政管理局出台【关于充分发挥职能作用改善经济发展环境的若干意见】，明确将放宽企业住所等级条件，促进各类企业发展，并允许住宅商用，这一政策性的放松也是民宅商用占市场主流的另一重要原因。

　　写字楼发展不成熟正在改观

　　据统计，南岗区、道里区、香坊区写字楼最多，平均每个区都有20个写字楼，道外区和江北区最少，两区分别在5个左右。道里、南岗、香坊三个老城区集中了哈尔滨70%以上的写字楼。

　　哈尔滨市纯写字楼项目不多，而5A级写字楼项目更是少之又少，目前已经投入使用的5A级写字楼仅有哈尔国际、上实海上银座等寥寥数个。但是随着哈尔滨不断发展，写字楼市场发展相对滞后的现状正在改观。道外区宝宇天邑澜湾项目将要建设的沿景阳街一侧的5A级写字楼，这一5A级写字楼的即将诞生，也将让道外区彻底告别高端写字楼市场空白的落后现状；其次是位于道里区群力新 区由美国成功集团投资19亿元建设的5A级智能化金融 写字楼，紧邻群力新区CBD金融商务区，对加快群力新区经济发展必将起到极大的带动作用

　　　　（来源：新浪乐居）