商铺写字楼成交涨 河西独撑南京写字楼市场

　上周虽未有项目推新，但是从南京全市商业地产市场整体销售情况来看，商铺、写字楼成交量均有所上涨，商铺的涨幅更是接近7成；写字楼的单周成交量依旧走稳，河西板块大幅领先其他板块，强力撑起南京写字楼交易市场。

　　据网上房地产数据统计，截至7月29日，上周（7.23-7.29）南京商铺成交面积约6260平米，写字楼成交面积约9016平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨65.78%，写字楼成交量上涨4.68%。

　　从上周商铺成交的板块分布情况来看，城东板块首次脱颖而出，占据榜首位置。城东宜居，然而城东商业的发展一直受到业界的广泛关注，“城东缺大商业”之说也在业内流传已久，上周城东超高的成交量似乎在预示着城东商业全速起步的良好势头。
　　据小编了解，城东板块除了森林摩尔商业街区项、仙鹤新天地两个纯商业项目销售之外，保利紫晶山、万科金色领域等项目社区商铺也正在销售中。森林摩尔商业街区在售商铺，共九栋，面积为20-200平米，主力面积30-60平米，所有房源均价20000元/平；仙鹤新天地01、02、03幢商业房源新领销许，共110套，面积在100平米左右，均价18000元/平方米.现已认筹，认筹金2万，可享96折优惠，交付时间为2012年9月30号。

　　保利紫晶山在推10套社区商铺，商铺全部为6米挑高，面积在30平米—100平米之间，均价32000元∕平方米—40000元∕平方米；位于仙林的万科金色领域一期也推出1-5号楼沿望月路段商铺，商铺5米挑高，面积在30平方米—120平方米之间，价格在25000元/㎡左右。

　　近期，不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的社区商铺。从投资固定资产的回报来看，不管是物业收益还是租金收益，投资社区商铺都能得到很好的保障。除了城东保利、万科两大品牌楼盘在推商铺外，河西板块的银城聚泽园、苏宁睿城等项目少量铺源也正在进行销售。苏宁睿城将推出6米挑高、8.7米开间的临街商铺，面积约在57-222平米之间。

　　与商铺市场城东板块的一鸣惊人相比，南京写字楼市场依旧是河西板块的天下，上周河西单个板块的成交量占据全市总成交量的近65%。南京优质写字楼租赁需求仍保持强劲增长势头，越来越多的外资企业及国内优质企业进入南京开展业务，提升了市场的整体需求水平，由于新街口写字楼稀缺，河西商务区成为需求最旺盛的板块，所以河西板块独撑南京写字楼成交市场的情况也在情理之中了。

　　南京万达广场一直以来都是河西成交量的主力军，项目在售13号楼5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。即将进入八月，河西双塔中的金奥大厦之前对外透露将于8月份开盘，又一地标产品面世，我们期待能出现写字楼市场的成交小高潮。【 365搜搜：投资“钱”景无限 搜南京热门社区商铺】

　　与2011年南京商业地产市场各项数据一路飘红的现象相比，2012过半，整体南京市场跌跌撞撞，并没有出现延续去年盛况的局面。与住宅市场刚需当道的情况相比，作为以投资为主的商业地产市场，2012年的整体购买力似乎并非在业内人士的预料之中，开发商推盘的整体步骤也随之更加谨慎，上市量的减少不可避免地对成交量产生负面影响，然而面对住宅市场楼盘不停喊涨的形式，下半年的商业地产市场依旧充满希望。（365地产家居网 杨静芳）