北京甲级写字楼售价环比降低 租金表现平稳

来自戴德梁行北京2012年第二季度写字楼研究报告消息，北京写字楼租金经过一年飙升后，第2季度租金增长显着放缓，较上季度环比增长3.96%，至每月每平米288.55元(45.80美元)。随着合同到期，续约租金上涨压力巨大，原有租户开始向周边市场突围，非核心商圈空臵率环比下降5.71个百分点，达到2.67%，而部分主要商圈空臵率出现小幅上涨。

　　2012年第2季度，随着博瑞大厦和国海广场两个新项目的入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁空间104,400平方米，使总存量达到6,656,969平方米。由于新项目在预租期间表现良好，因此入市后并未缓解北京市甲级写字楼市场租赁紧张的现状，本季度空臵率持续走低，环比下降1.10个百分点，至2.45%。

　　经过2011年整年与2012年第1季度的持续上涨后，北京写字楼租金涨幅在第2季度显着放缓，平均租金达到每月每平方米288.55元(45.80美元)，环比增长3.96%。
　　由于鲜有新项目入市，加之租金增幅较大，核心商圈吸引力已不较从前，原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格，开始向周边区域突围，非核心商业圈空置率较上季度降低了5.71个百分点至2.67%，平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73元(37.58美元)每月每平方米。而东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域，空臵率环比上涨2.09个百分点，租金达到286.16元(45.42美元)每月每平方米，环比增长3.02%。其他核心商圈空置率有轻微浮动，租金表现平稳。

　　本季度，全市甲级写字楼销售价格环比降低0.82%，至每平方米56,764元(9,010美元)。

　　由于可租赁面积的制约以及租金上涨造成的成本压力，部分商户租约到期后将选择租金水平相对较低的周边区域，从而将有部分面积空出。预计2012年第3季度，北京市甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势；写字楼租金强劲增长的态势将告一段落，租金水平将进入较为平稳的阶段；但因为需求依然强劲而可新供应有限，空臵率将难有较大波动。

（来源：房讯网）