写字楼空置率急降 郊区化办公趋热

　房讯网讯 根据北京市统计局数据显示，今年截至6月份，北京写字楼完成投资额142.8亿元，同比增加6.1%，开工量、竣工量同比继续下降，成交热点集中于朝阳区望京、东四环、丰台区、海淀上地、顺义空港区等区域。同时写字楼租赁市场显现维稳，由于北京写字楼品质的不断提升，准甲级写字楼及核心商圈周边辐射区域写字楼市场活跃。

　　以北京为代表的一线城市商业地产市场的写字楼空置率基本为零，整体呈现供不应求的态势。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散，北京的商业地产市场开始从城市中心向城市副中心的五环周边区域外延扩展。

　　房讯网董事长兼南丰智库CORC首席顾问刘凯认为，供给端的瓶颈是造成当前北京写字楼租金飙升的主要原因。在经历了2008、2009年的供应高峰之后，北京市每年新入市的写字楼面积便呈下降之势。目前北京主要六大写字楼区域中只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭，有报告称，在未来两年，北京写字楼仅有210万平方米新增面积入市。

　　刘凯指出，从风险角度而言，写字楼的投资退出渠道最多样化。首先，北京聚集了大量商务资源，再加上传媒产业带的发展，中小企业将扎堆入驻已成为共识。目前写字楼平均租金回报率在4%到6%，但是可以预期的是，这一租金回报将处于稳步上升通道；其次，投资机构对写字楼的热情始终高涨，在住宅投资价值消失殆尽的当下更是如此。可见，收租、买卖价值诱人的前提下，安全保障也毋庸置疑。

　　由于一直到2014年，北京商业地产市场能够散售的面积均十分有限，商业地产的供需矛盾一直存在，北京商业地产市场或像2007年住宅市场一样，未来两年，继续延续暴涨势头。受不断上涨的租金和可租赁面积的制约，已有不少中小型企业只能选择迁离市中心。写字楼供应郊区化的局面开始出现。一些房地产企业也开始瞄准周边热点区域进行写字楼和商业区域的建设。

　　据房讯网记者了解，亦庄开发区力宝广场C座短期内全部售罄，D座在开盘后同样出现了火爆抢购的局面。亦庄开发区天骥智谷，均价12800元/平米，最低总价2000万元，最高总价7000万元，平均总价3000万元，产权年限为50年，项目2012年已开盘，2013年6月底A组团入住。（来源：房讯网）