南丰智库CORC：写字楼研究简报（321期）

　【写字楼土地市场动态】

　　北京霞光里商业金融用地15.15亿成交 溢价逾169%

　　7月30日，经过63轮竞价，北京市朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地被宝鸿天成以15.15亿的价格竞得，溢价率达169.09%，楼面价为3.7875万元/平方米。据报道，宝鸿天成为和裕地产旗下公司。

　　资料显示，该地块位于三元桥商圈，东南邻规划霞光里北一街，南临北京无线通信局用地，西北邻机场高速路，北临中国华大集成电路设计中心，土地面积9579.25平方米，其中建设用地面积为6017.92平方米，建筑控制规模≤40000平方米，容积率为6.6。该地块于6月26日以5.63亿的起始价挂牌，截止7月30日下午15时，已获得17次报价，网上报价高达12.03亿元。

　　北京7月土地出让金93.6亿 达上半年收入六成

　　根据链家统计部最新统计的北京7月土地出让金的情况显示，7月单月北京土地出让金收入93.6亿，达北京半年土地出让金的64%，不过同比仍降62.8%。

　　北京7月共成交16块土地，细分来看为住宅用地6块，商业用地2块，工业用地8块。其中包括中赫以26.3亿元摘得万柳热块及被宝鸿天成以溢价率169%，成交价15.15亿拿下的霞光里商业金融用地。

　　另外回顾北京上半年土地出让金方面的情况，北京上半年土地收入完成454亿元，同比上年同期的688.9亿元下降34.1%。市级土地收入完成164.3亿元，同比下降62.6%。

　　上海大虹桥核心区明推3地 总起价达26.6亿

　　8月1日，上海闵行区虹桥商务区28.1亿成功出让三宗地，出让总面积13.64万平方米，楼板价均超1万元每平米。

　　出让的三宗地块分别为虹桥商务核心区北片区11号商住办用地、虹桥商务核心区一期07-2号商服用地、闵行区虹桥商务区核心区南片区02号办公楼用地。

　　其中，虹桥商务核心区北片区11号商住办用地被万科旗下的沪彤置业底价20.32亿摘得，折合楼板价11395元每平方米。据了解，该地块为大虹桥规划获批之后首幅出让的包含住宅性质的地块，截止7月31日，共有22家企业领取竞买申请书，但仅有1家企业提交竞买申请。而三宗地块中唯一一宗溢价出让地块，即虹桥商务核心区一期07-2号商服用地，被兆臣房地产、侨德集团、联天国际联合体6.37亿拿下，溢价率30.7%，折合楼板价11105元每平方米。另外的闵行区虹桥商务区核心区南片区02号办公楼用地，则被紫宝房地产底价1.4亿竞得，折合楼板价10801元每平。

　　广州推5地块总价超7亿 商业地要一次性付款
　　广州一天内推出5幅新地块，总起拍价高达7.05亿元。其中，三幅商业金融地块，分别位于荔湾原芳村高尔夫地块、天河广氮地块和番禺万博商业区。

　　荔湾原芳村高尔夫地块和天河广氮地块是广州最新崛起和重点推出的住宅板块，商业配套服务设施有待完善。此次推出的位于这两个板块的商业金融业地块，将可为中心城区，增加3万平方米商业用地。

　　天河区广氮地区AT06070407地块为商业金融业用地，占地面积10943平方米，可建用地面积6612，容积率不超4.6，建筑面积30415平方米，挂牌起始价为13078万元，折合楼面均价4310元/平方米。

　　位于荔湾区的旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475商用地块，占地面积为20858平方米，可建设用地面积为15767平方米，容积率不超2.4，建筑面积37841平方米，挂牌起始价11674万元，折合楼面均价3085元/平方米。位于番禺区南村镇万博商业区的商业金融业用地，占地面积8314平方米，容积率不超4.0，建筑面积为33256平方米，挂牌起始价16075万元，折合楼面均价4834元/平方米。

　　深圳截至上半年已完成土地整备33平方公里

　　国土部8月1日信息称，目前，广东省深圳市已完成土地整理储备33平方公里，移交入库的土地数量、质量均大幅提升。而深圳市加大存量建设用地安排力度，重点以城市更新改造、土地整理储备、城市发展单元三大平台保障用地供应。

　　深圳市2011年通过整理储备入库土地13万平方公里，移交入库的土地相对规整，地块面积1万平方米以上的土地占总移交入库土地的99.7%，有效缓解了用地紧张困境。且大多数整理储备地块以服务规划实施为目的，入库土地的质量比往年明显提升。

　　据7月18日正式公布实施的《深圳市2012年度土地整备计划》，深圳2012年计划共安排土地整备项目95个，通过土地整备实现2183公顷用地入库，力争到年底为城市发展释放65平方公里建设用地。

　　在计划安排的95个项目中，14个为土地整备项目，安排年度资金204.25亿元；81个为房屋征收及建设用地清退项目，安排年度资金52.70亿元。

　　济南挂牌出让4宗地 总面积31万平米

　　济南市国土局8月1日发布公告称，以挂牌方式出让编号为G081至G084的4宗地，地块总面积31万平方米。其中，商服用地3块，居住用地1块。挂牌时间为2012年8月22日至8月31日。

　　而竞买保证金最高的，为位于西客站片区会展中心南侧的2012-G082号商服用地，该地块面积8.73万平方米，地块容积率大于或等于6.5并且小于或等于9，竞买保证金达1.3亿元。

　　同时，另一宗竞买保证金上亿的地块为2012-G081号商服用地，该地块位于槐荫区西客站片区会展中心南侧，宗地面积7.9万平方米，容积率大于或等于6.5并且小于或等于9，竞买保证金为1.1亿元。

　　另外的2012-G083号地块与2012-G082号地块相邻，同样位于西客站片区会展中心南侧，地块面积是2012-G082号地块面积的一半为4.17万平，地块容积率大于或等于3，竞买保证金2800万元。

　　温州8.3亿挂牌两地 将建南湖最大商业综合体

　　7月29日，温州市公共资源交易中心官网公告，将公开挂牌出让温州市瓯海区南湖E-1-10、E-2-03地块国有建设用地使用权，挂牌起始总价为8.3亿元，总出让面积为149.88亩，允许最大建筑面积299840平米，据悉，这将是温州市南湖最大商业综合体项目。

　　公告称，南湖E-1-10地块的出让面积为74731.70平米，规划为商业用地兼容住宅用地，容积率不大于3.21，另地下室控制容积率不大于0.27，挂牌起始价为7.3893亿元，竞买保证金为1.4779亿元。

　　南湖E-2-03地块的出让面积为25189.42平米，规划为商业用地，容积率不大于2.38，挂牌起始价为9108万元，竞买保证金为1822万元。挂牌出让时间为2012年8月21日上午9时至2012年9月5日下午3时。

　　万科13亿获杭州良渚180亩商住地

　　7月31日，杭州余杭良渚街道一宗商住用地挂牌出让，起拍价超过13亿元。

　　最终，该地块由浙江万科南都房地产开发有限公司以总价130164万元竞得，折合楼面价4257元/平方米。

　　资料显示，该地块位于良渚街道通运路以南，出让面积120369平方米，约180.6亩，容积率2.2-2.54，起始总价130144万元，起始楼面价4257元/平米。

　　万科20.32亿获上海大虹桥商住办用地

　　8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，楼板价11395元/平方米。

　　资料显示，该地块属于商住办用地，东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路，出让面积为11.28635万平方米，容积率1.58。

　　此外，该地块还要求建设办公面积69461平方米(含小于6946平方米文化服务设施)，2829平方米≤商业面积≤25464平方米，82961平方米≤住宅面积≤105596平方米(含小于3382平方米商业服务设施)。

　　越秀地产2.54亿再购杭州临安项目3幅地

　　越秀地产公告宣布，8月1日，公司透过其拥有100%权益的附属公司，以人民币2.5356亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地，总可建筑面积约21.46万平方米。

　　据介绍，三幅土地总占地面积约12.07万平方米，总可建筑面积约21.46万平方米，按收购价2.5256亿元计算，每平方米收购价平均约1180元。其中，一号地块占地面积约3.87万平方米，可建筑面积约11.62万平方米，收购价为人民币1.0597亿元。该地块性质为商业及住宅用地。

　　南京8.7亿出让7宗地块 3宗底价成交

　　7月31日，南京市国土局举行今年下半年首场土地拍卖会，共成功出让7宗地块，3宗底价成交，总成交价约8.7亿元。

　　G21地块则被南京瀚海房地产开发有限公司以2.2亿元竞得，该地块是位于江宁区汤山街道的商业混合用地，出让面积7.56万平方米；当日最后竞拍的是G23地块，由南京东瑞房地产以7900万元竞得。

　　此外，G17、19和22地块均以底价成交。G17地块被元通物资以3530万元竞得，G19地块被南京翥城置业有限公司以4200万元竞得，G22地块被江浦泉城工贸总公司以1.32亿元竞得。

　　【写字楼项目动态】

　　【华北】

　　百骏集团投资百骏明光转型写字楼

　　由香港百骏集团投资的百骏明光百货已经转做写字楼。百骏明光百货项目已取消，转做写字楼。资料显示，2010年11月，该公司宣布投资30亿元打造百骏明光百货，并计划在去年开业。

　　和裕竞得霞光里地块 未来将打造高档写字楼

　　7月30日，和裕地产旗下子公司北京宝鸿天城以15.15亿元竞得北京朝阳区霞光里商业地块，折合楼面价3.79万/平米，溢价率达到169%。该地块未来或将建设成高档办公楼。

　　出让公告显示，地块东南邻规划霞光里北一街，南临北京无线通信局用地，西北邻机场高速路，北临中国华大集成电路设计中心。土地面积 6017.92 平方米，建筑控制规模为40000平方米。

　　国家开发银行出资10亿元支持北医健康产业园

　　北医健康产业园科技有限公司国家开发银行10亿元长期项目专项贷款正式获批。

　　针对医药产业发展现状，北医健康产业园项目在立项之初，就以高技术延伸服务及科研创新专业化服务为基点，努力开创适合医药科研的新型服务体系。

　　通过一系列服务体系的建立，北医健康产业园未来将打通医药科研服务环节，同时将医药研发及医疗应用有效结合，成为切实推动行业及市场发展的科研服务模式。依靠这一全方位、专业化的科研服务体系，北医健康产业园入选科技部“国家‘十二五’科技支撑计划”-“国家级生物医药产业创新公共服务平台研发及应用课题”项目；同时入选中关村现代服务业试点单位，承接建设“创新药研发及技术转化服务平台”。

　　中以国际技术创新合作中心落户中关村软件园

　　中关村软件园公司今天与以色列施拉特公司完成签约，双方共建的“中以国际技术创新合作转移中心”将落户中关村软件园，聚焦云计算、物联网、移动互联网等软件和互联网领域为主的战略性新兴产业，并拟在2年内引进约10家欧美高科技企业。

　　中以转移中心拟在2年内引进约10家来自以色列及欧美的高科技企业。转移中心在首个建设阶段将落户中关村软件园软件广场，在第二阶段则将扩展到中关村软件园的国际技术转移中心。

　　高银117大厦开始地上部分施工

　　由中建三局承建的117大厦已完成地下室结构封顶，这座中国第一高楼将于今日“冲出地面”，开始地上部分施工。

　　据介绍，117大厦以结构高度597米位居中国第一，采用钢筋混凝土核心筒及巨型框架支撑结构。该建筑地下3层、局部4层、地上117层、建筑面积83万平方米，创下民用建筑单体面积中国之最。工程将于4年内竣工投入使用，届时成为京津地区新标志性建筑。建成后，117大厦的南面为地上广场，北面为二层特色商店区，东西两面为商业街，首层至92层作为甲级写字楼，93层至顶层作为六星级豪华商务酒店。

　　天津滨海新区泰达MSD核心区即将完工

　　泰达MSD核心区即将在本周全面完工，投入使用，进入滨海新区今年新投入使用的商务楼宇序列中。

　　泰达MSD，地处天津滨海新区核心区--天津经济技术开发区核心区位，集成熟的生活配套环境和国际甲级写字楼及商业于一体，新建部分总建筑面积134万平米。首期16万平米写字楼及商业于2010年8月投入使用，旨在为金融、要素市场、服务外包、高端商贸、物流、信息技术、技术服务等现代服务机构提供办公楼定制/整售、办公空间租赁等高品质商务服务。

　　天津和通大厦项目主推写字楼产品

　　天津南开区和通大厦项目主推写字楼产品。位于天津市南开区鞍山西道启元酒店旁(鞍山西道天津大学中院门对面)，建筑面积51796平方米，占地面积7927平方米，容积率5.60，绿化率11.51%。

　　裕沣文鼎苑位于天津市南开区鞍山西道启元酒店旁(鞍山西道天津大学中院门对面)。公交842、867、50、633、678、45路到西湖村站下车即到。

　　津滨发展拟5.79亿元出售厂房

　　津滨发展公告，公司拟出让天津开发区厂房及西青微电子园区厂房，该厂房属于公司工业地产资产，面积192729.47 平方米，作价5.79亿元，兴业金融租赁有限公司与天津开发区管委会所属的天津泰港实业有限公司分别支付资产收购款4.8亿元和0.99亿元。 截至2012年6月底，该房产账面值为5.01亿元，资产评估值5.70亿元。

　　公告指，此次交易系根据年初董事会制定的工作指导思想，为迅速盘活资产加速资金周转投入主营业务。通过此次交易，公司2012年年度销售利润将增加1200万元。为加速资金周转，5月份，公司还以6000万元转让津滨杰座商务中心办公楼。

　　太原中港演艺中心纯写字楼工程进度已封顶

　　中港演艺中心项目建筑面积：66050平方米，占地面积：6666平方米，项目42-70平米写字楼，起价12000元/平米，均价13800元/平米。支持一次性和分期付款。项目五证齐全，工程进度：写字楼已封顶，正在做内装，样板间已对外开放。预计2012年9月交房。

　　中港演艺中心位于迎泽大街27号5幢，公交路线：乘1、6、10、838、21、606路等公交，火车站下车，往西100米即到。中港演艺中心由山西金海港房地产开发有限公司开发，建筑面积66050平方米，绿化率26%，由于位置的优越性，紧邻五一广场和火车站，周边配套设施十分齐全。

　　邯郸金恒基鹿城国际写字楼A座即将出地面

　　邯郸金恒基鹿城国际，坐落于沁河、陵西大街、丛台路交汇处，建筑面积10.56万平米，集精装修商住公寓、商业裙带、购物广场、大型超市于一体综合性现代化建筑。目前工地正在施工，写字楼A座即将出地面，预计2014年上半年交房。

　　金恒基鹿城国际总建筑面积约10万平米，是集写字楼、公寓、商业于一体的都市综合体。项目地处丛台路与陵西大街两条城市主干道交汇处，距离火车站、人民路仅需3分钟，轻松坐拥超大消费人群板块。

　　华煌芯城二期 邯郸人民路写字楼拆迁正式启动

　　华煌芯城二期项目由邯郸市华煌房地产有限公司开发，位于邯郸市区人民路以南、环城路以北、建新街以东、陵西大街以西，项目规划由3栋写字楼及3栋高层住宅组成，其中临人民路两栋写字楼，裙楼5层主楼28层和26层各l栋；临环城西路1栋写字楼。住宅户型包括75㎡-130㎡，写字楼户型63㎡-138㎡，价格暂时未公布，工地内已完成拆迁工作，临人民路写字楼拆迁正式启动。

　　华煌芯城二期占地约47.86亩，总建筑面积246475平米，由华煌房地产开发有限公司继华煌芯城一期后的又一鼎力之作。

　　【华东】

　　无锡世贸公寓将推出精装标准5A写字楼

　　世贸公寓预计8月中下旬推出精装标准5A写字楼，面积段为64-240平米，具体价格和开盘时间待定。目前在售A栋、B栋、D栋160-360平米房源。

　　世贸公寓处在逐步形成的太湖广场现代文化商务圈的核心位置，是 一项综合商业项目。有一幢50层约200米高的世贸大厦、四座25-32层的国际公寓、一幢白领公寓及会展 中心组成。

　　无锡苏宁广场预计10月份首推写字楼约165套

　　苏宁广场预计10月份首推面积约为88-284平米左右的写字楼产品，总计约165套，详情请咨询售楼处。

　　苏宁广场集大型购物中心、五星级酒店、酒店服务式豪宅、甲级写字楼、大型电器旗舰店、高档SOHO办公为一体。项目把复杂、分散的生活模块整合到城市核心的生活圈里，充分凸显了复合型大型物业的聚合优势。苏宁广场利用了城市中心的多种资源和城市配套，体现了城市核心资源集聚的魅力，弥补了无锡城市核心区综合性物业的空白，进一步超越了无锡城市中心的价值。苏宁广场，占据寸土寸金的城市金钻级商圈，它的价值与城市的价值将永恒共存。

　　苏州万宝商业广场8月推新品写字楼

　　万宝商业广场目前在售写字楼和商铺，商铺面积15-80平米，主力面积20-40平米，单价范围38000-70000元/平米，具体一铺一价，最低9折优惠。目前两种类型产品，房源都剩20多套左右，预计8月将推出写字楼产品，可能实行整层或半层销售。

　　万宝商业广场，是由多年房地产开发经验的城市高端商业运营商万辉置业扛鼎钜献。西接古城区、东临工业园区的地标级门户区位，使项目无疑成为东环大润发旁又一璀璨商业明珠。项目地处东环CBD核心位置，成为链接古城、园区的一座门户级商业项目。

　　常州首个购物中心写字楼 8月即将开盘

　　精装5A写字楼吾悦大厦雄踞于武宜路轴心的扛鼎之作，地处区域稀缺旺地，占尽便利交通和繁华，以包容城市的胸怀聚合商务资本，领衔演绎商务办公的新魅力价值。

　　吾悦大厦作为常州首个购物中心之上的5A高端写字楼，借助于综合体写字楼的全新发展模式，借助一站式体验中心引爆的百万人气，在常州写字楼发展迎来投资时代之际必定鹤立鸡群，能够有效的实现高端租赁客群的转移，从而引发吾悦办公投资价值的持续高涨。吾悦广场精装5A写字楼8月即将开盘。

　　承达国际收购上海美式工业园区浦东产业园

　　承达国际组合营收购上海浦东产业园，抢占地理位置优越的浦东产业园资源，经营或投资收益预期佳。惟股价连升三日后今早趁利好兑现，现跌2.29%至1.28港元，暂成交2000股。

　　因据承达宣布，由旗下全资附属Best Key、China Real及非全资附属凯龙瑞香港，分别斥资1772万美元、164万美元及164万美元成立合营Kings Haul，收购位于上海浦东，面积34760平方米之上海美邦启立产业园70%权益。该土地为位于上海东部的南汇区(靠近迪士尼乐园、上海浦东机场及上海港城)的美式工业园区，交通便利及通信网络畅通。

　　瑞邦国际打造济南首座生态写字楼

　　瑞邦国际项目由山东精邦置业有限公司开发，建筑面积78306平方米，占地面积10447平方米。建筑类型为高层写字楼，装修为简装，产权年限50年的大产权房，容积率5.5，绿化率25%，标准层面积1990.00平方米，写字楼主楼高99.95米，地上27层，地下3层，层高为3.6米，同时隔层配备有80平米的室内生态休闲区，办公空间约从100到1990平方米自由组合。

　　项目位于位于二环东路与工业南路交汇处的东南方向，与济南长途汽车东站毗邻。瑞邦国际具备世界级前瞻性理念，打造济南首座全生态写字楼。

　　【华南】

　　中山大东裕三期封顶 二期推写字楼单位

　　东区大东裕商务中心目前在售二期70至300平方米写字楼，均价13000元/平方米，三期现已封顶，预计年底投入使用。

　　据悉，大东裕地产在东区博爱路沿线相继成功开发了国际中心1期、2期两栋专业写字楼后，3期总建筑面积近8万平方米，楼高100米，28层，采用双子星造型，9层以上以专业顶级写字楼为主，1至8层配套特色星级商务酒店、高档特色餐饮、会务中心等多种业态组合，目前20层以下写字楼完成全部招商。

　　富力广州珠江新城J2-5地块建53层写字楼

　　8月2日，富力地产位于天河区珠江新城J2-5地块的规划已经获批，目前正在规划局网站进行批后公示。

　　公告显示，该项目地块位于丽思卡尔顿酒店旁，冼村路西侧；建筑规模为地上53层，面积为123783平方米；地下4层，面积为26302平方米；开发商为广州富力嘉盛置业发展有限公司。

　　该项目命名为富力国际商务中心，建成后将集商业、办公写字楼于一体。资料显示，该项目用地，由广州富力嘉盛置业发展有限公司，于2005年10月14日以底价2.83亿元竞得。

　　深圳湾首个写字楼三湘海尚入市

　　深圳湾三湘海尚上周末推出48套写字楼，价格比同期销售的住宅每平方米低逾万元，但是市场反响却不尽人意。本次三湘海尚推出为1-10层写字楼，标准层约1100平方米，每层7套，主力户型141-288平方米，开发商准备10天清盘。

　　三湘海尚总占地面积9 .27万平方米，建筑面积约30万平方米，其中写字楼约1.67万平方米，2009年入市后，一直在销售住宅，如今还剩少量四房。

　　花都TIT国际产业园招商 规划总用地逾3000亩

　　合生创展集团旗下位于花都的TIT国际产业园已处于紧锣密鼓的招商当中。据介绍，该产业园位于广州市花都区，地处广佛交界处，规划总用地为3000多亩。目前，已有400亩开工建设，由合生创展集团及广州纺织工贸集团联合打造。

　　该项目汇聚汽车产业群聚效应优势，构筑科技、汽车、纺织等产业导向，囊括定制式专业厂房、集合式多层生产厂房内，商务花园办公，以及围绕生产、商贸打造的系列高端配套设计，将打造成现代产业创新高端综合园区。

　　广州地铁金融城年底上市 打造核心地标项目

　　广州地铁地产公司首个大型城市综合体型项目-地铁金融城有望在今年底亮相市场。这个集大型商业中心、甲级写字楼、星级酒店和超高层住宅于一体的项目，总建筑面积达35万平方米，与新立项的佛山南海万达广场相邻，将打造广佛千灯湖CBD核心的地标项目。

　　地铁金融城总用地面积4.5万平方米，规划总建筑面积35万平方米。项目将建成7万平方米的裙楼商业、8.7万平方米的写字楼，还配套有2.6万平方米的星级酒店和8.7万平方米的住宅，将建成区内大型的城市综合体项目。

　　【华中】

　　长沙地标建筑长岛饭店将建多功能写字楼

　　长岛饭店曾是长沙最大最高档的商业旅馆，许多外地旅客慕名前去参观拍照。

　　2010年，长岛饭店西侧已被拆除，取而代之的是32层的高档写字楼。施工地的一位工作人员称，长岛饭店剩余建筑被拆除后，也会在原地建一栋30层左右的多功能高档写字楼。

　　120家公司、金融机构入驻湖南最高写字楼

　　开源集团已成功开发两栋专业化写字楼开源鑫城和湘商·世纪鑫城，一个商居两用小区开源鑫阁。

　　其中湘商·世纪鑫城建筑高度为169.1米，在湖南现已建成使用的专业化写字楼中高度最高、面积最大、功能最优，已引进120家公司、金融机构等。

　　5A甲级写字楼郑东中科·金座品牌签约仪式举行

　　7月28日，郑州新区CBD，中科·金座揭开了神秘而华丽的帷幕。同时，全球领先的商业房地产服务公司高力国际正式签约坤午置业，为中科·金座提供国际超一流的专业物管顾问。

　　中科·金座是河南坤午置业有限公司携手中国国际科技发展有限公司耗资5亿元合力开发，将会是郑东新区CBD最后一栋5A甲级写字楼。中科·金座以120米商务高度，超越5A标准的企业总部集群，以双地铁的世界速度、13.8米的挑高大堂、14部原装进口三菱电梯等国际化的建筑语言与国际级专业服务管理，营造领先的商务氛围和全新的商务生活形态。

　　郑州升龙凤凰城·环球广场C座写字楼完美交房

　　升龙凤凰城·环球广场C座写字楼完美交房，5A甲级国际配置，外立面采用国际最为潮流的干挂花岗岩+全玻璃幕墙，LOW-E中空镀膜隔音玻璃，彰显企业大气形象；首层公共大堂引进五星级的酒店式装修标准，总面积更超过500平方米。

　　升龙凤凰城·环球广场C座现房写字楼，紧邻地铁3、4、6号线，并借助未来路、郑汴路、中州大道等便捷的交通体系直线连接城市各个角落，140-1800㎡国际空间自由组合。

　　华润集团未来十年拟在洛阳500亿造文化产业园

　　洛阳市政府日前与华润集团达成战略合作意向，据此，华润集团将在未来10年投资500亿元在河南省洛阳市打造特色文化产业园，8月1日双方已就该项目相关情况进行对接。而上述文化产业园投资，开发项目包括文化旅游、商贸、房地产等。

　　据悉，目前华润集团在洛阳的投资包括华润万家、华润医药、华润电力等板块，涉及项目12个以上。资料显示，华润集团1938年成立于香港，产业涉及地产、电力、消费品、医药、水泥、燃气和金融等。

　　东湖高新区与洪湖市合作共建农业产业园区

　　东湖高新区与洪湖市签署合作协议，共建“武汉东湖新技术开发区·洪湖产业园”。

　　武汉东湖新技术开发区·洪湖产业园规划面积50平方公里，首期启动10平方公里起步区。主要包括"一区四基地"即临港新区、洪湖配套产业基地、洪湖绿色食品生产基地、洪湖石化装备产业基地、洪湖休闲度假基地。园区将重点发展农副产品加工、石化装备制造、汽车配件、生物质能源、光电子、纺织服装、新材料、生物医药等产业。

　　【西南】

　　“成都339” 川内首座环保节能写字楼

　　川内首座环保节能写字楼亮相成都。自2008年首座成功获得LEED(由美国绿色建筑协会建立)认证的国贸三期亮相成都，绿色环保写字楼在二三线城市发展势头迅猛，成为商业地产同质化背景下写字楼又一核心竞争优势。

　　该写字楼的室内中庭最大空间高达10.5米、宽13米，其中有可供种植花草的区域，加上室外，整个写字楼内外有逾10000平方米的共享绿色空间。在节能方面，“成都339项目”达到绿色三星级建筑标准，节能率超过30%。成都339分为A、B、C三栋建筑主体，其中A、B两栋底下5层为商铺，5层以上为写字楼，C栋是世界五星级的卡尔森酒店。

　　重庆康田国际企业港“4”字头买甲级写字楼

　　8月2日，康田国际企业港10号楼加推，实得建面均价4700元/平方米，实得总价仅16万~40万元。

　　据了解，康田国际企业港是重庆西永核心商圈唯一在售的甲级写字楼，由9栋4层独栋写字楼以及2栋24层楼高层写字楼组成，运用孟德里安艺术派造园手法、独栋车库入户、智能化中央空调、全数字化管控、商务别墅石材幕墙、呼吸式玻璃幕墙、世邦魏理仕首次全程代理、贴身服务等前瞻性配置。

　　重庆中渝广场甲级写字楼即将开盘

　　中渝广场甲级写字楼2012年10月开盘，整套面积在300平米-400平米之间，价格预计20000元/平米。

　　中渝，专注房地产20年，只为“让您生活更美好”。作为中国房地产开发一级企业，重庆中渝物业发展有限公司成立于1992年6月，迄今已开发建设的建筑面积约200余万平方米。2006年11月，“中渝置地”在香港成功上市，开辟了新的融资前景。目前，中渝公司正倾力打造“山顶道国宾城”、“梧桐郡”、“御府”等多个项目，正在开发的“中渝·国际都会”大型城市综合体， 涵盖甲级写字楼、大型百货购物中心、4D电影城、精品商业、美食等多种业态，建成后，将成为重庆北部最大的商业中心。

　　成都泰丰国际广场写字楼8月开盘

　　泰丰国际广场写字楼预计8月份开盘。户型面积100-500平米，可打通自由组合，价格待定。临时售楼部开放，地址锦江宾馆2楼。位于人民中路二段27号的销售中心预计8月初即将开放。

　　泰丰国际广场位于成都最中心的天府广场北侧，傲踞城市CBD最具话语权的核心位置。地处百年商圈之内，与顶级CBD商务区、顶级购物商业区、三大核心购物商圈、政府核心办公区等全集商务配套为邻，是成都商务价值的至高点。横纵汇错的交通流线四通八达，便捷的陆路交通、地下轨道，瞬间即可穿梭全城。人民中路、顺城街、西玉龙街、青龙街、八宝街、东城根街等众多交通要道横纵贯通。

　　昆明巫家坝片区物业酝酿转型 百事特变身写字楼

　　定位于昆明南市区副中心，坐落在三大轨道主线、多条城市主次干道交会处的巫家坝，区位优势和交通优势不言而喻，部分具备前瞻眼光的企业，开始在巫家坝周边布局办公场所。作为紧邻原巫家坝机场航站楼的云南空港百事特商务有限公司，区位优势更为显着。

　　机场转场后，百事特商务候机楼2楼的贵宾候机厅区域以及5楼整层近1000平方米的办公区域，都空闲出来，可供用于写字楼租赁。

　　绿地集团投资百亿在蓉打造超高层城市地标

　　7月31日，位于成都东部新城文化创意产业综合功能区的468米大型超高层城市综合体项目-成都绿地中心开工奠基。

　　据了解，此次开工奠基的项目用地为绿地7月19日以底价14.8亿元获得，项目位于成都东部新城文化创意产业综合功能区核心区域，总占地面积449亩，其中，超高层建筑及裙楼等商业用地230亩，配套住宅用地219亩；项目总投资为120亿元。根据规划，该项目将建一栋高度达468米的超高层地标型建筑，建成后将集甲级办公、国际会议中心、品牌商业、高星级酒店、文化娱乐、创意产业等于一身。

　　【写字楼市场动态分析】

　　京甲级写字楼租金上涨 催热创业型产业园

　　在写字楼租金上涨、供应短缺的同时，小微企业受到国家相关扶持政策的激励，发展不断加速，办公需求也在不断激增。据了解，仅大兴区，在十二五期间规模以上文化创意企业就将突破300家，其中收入过千万的重点企业超过30家，全区文化创意产业从业人员达到7万人。

　　北京小微企业的产业集中度比较高，对于政策扶持和综合化服务要求也比较高，这让传统的写字楼很难适应他们的要求。另一类并非传统意义上的写字楼-创业型产业园越来越受到小微企业的关注和欢迎。

　　按规划，北京将进一步推进产业集聚发展，打造综合收入超千亿元的文化创意产业功能区。文化创意产业收入比重占功能区收入比重一半以上、主要功能区占文化创意产业收入比重超过40%，推进产业规模化、集约化、专业化发展，实现对首都文化创意产业的引领作用。

　　未来武汉写字楼供应剧增 专家称不会出现过剩

　　截至6月，武汉甲级写字楼平均租赁价格已突破90元/平方米，排名全国第14位。

　　从全国市场来看，武汉的甲级写字楼总体租全全国排名第14位，租金水平偏低，低于北京、沈阳、成都、大连、西安、青岛、重庆等城市。但是，近两年涨势迅猛，增长率近25%，位居全国第三，仅次于北京和沈阳。目前，新世界、保利、泛海、万达、绿地以及和记黄埔等六地产大鳄，其写字楼开发如火如荼。未来五年，武汉甲级写字楼供应将进入前所未有的增长期，供应总量将达到204万平方米，其中75.4%用于销售，24.6%用于租赁。

　　戴德梁行预测，武汉是“中部崛起”的龙头城市，处于城市化发展的高速阶段，将有更多企业总部青睐武汉，市场需求将持续强劲。保守估计，未来五年至少有35万平方米被租赁市场消化，到2016年空置率预计在13%左右，不会出现过剩局面。与此同时，租赁价格也会稳步增长。

　　均价再破3万元 穗一手写字楼成交量价齐升

　　7月25日-8月1日，广州一手写字楼成交量价齐升。全市成交均价再度突破3万元/平方米大关，达31607元/平方米，环比升幅12%。这主要是因为市中心特别是天河区高价写字楼成交占比大，再度拉升了整体均价。与此同时，一手写字楼的成交套数也达202套，比上周翻了一番。天河仍是全市写字楼市场成交最集中的区域，特别是珠江新城，如保利中达广场本周成交了119套单位，均价37946元/平方米，比该项目目前4万元/平方米的市场报价低。

　　一手商铺方面，本周成交套数从上周的83套降到68套，因为新货缺乏，又陷入低迷市况。另外，由于成交的绝大多数是郊区商铺，令全市商铺均价被拉低到只有13018元/平方米。

　　下半年供应料增一倍 深甲级写字楼面临空袭

　　仲量联行预计，下半年深圳甲级写字楼市场将有24万平方米的新增供应，约为上半年的两倍，2012年至2013年底，预计新增供应将有近63万平方米。上半年深圳甲级写字楼累计新增12.2万平方米，但净吸纳量为9.2万平方米。庞大的供应量，加上短期没有较大增长需求，将压抑短期租金的增长幅度。然而，在未来半年新增供应中，有55%的面积已确定由发展商或投资方自用，所以，有关专家预计2012年净吸纳量仍然较为乐观，空置率仅小幅上升。

　　【写字楼品牌企业信息监控】

　　Gucci斥56万元月租铜锣湾希慎广场半层写字楼

　　消息称，名牌Gucci租用铜锣湾希慎广场半层写字楼，尺租约70元。

　　即将开幕的希慎广场，其写字楼部分录得新租务成交。物业中层半层楼面，涉及约8000平方尺，获国际皮具名牌Gucci租用，尺租约70元，涉及每月约56万元。据了解，Gucci一直租用希慎旗下利园商场舖位，是次租用希慎广场，作集团办公室，处理日常业务之用。

　　铜锣湾希慎广场于本月正式开幕，势成铜锣湾区焦点，舖位部分几近全数租出，已获AppleStore及诚品书店等预租，反而其甲厦楼面，尚有半数仍未租出。现已预租的公司，除了毕马威会计师楼预租5层外，中国名酒五粮液集团亦租用全层楼面。

　　37家东盟企业入驻上海·东盟商务大厦

　　高档商务中心上海·东盟商务大厦由云锰集团打造，泰国政府驻云南贸易代表处与项目签订入驻协议，确定入驻的泰国企业有26家，柬埔寨企业7家，老挝企业4家

　　上海·东盟商务大厦，定位为云南省首个绿色低碳高端商务写字楼。项目亮点还在于突出大量低碳、生态、环保理念的引入和使用。在设计理念上，上海东盟商务大厦立意于“上海”、“东盟”、“昆明”的三位一体，三幢主体建筑以非对称的三角形关系呈现。

　　上海·东盟商务大厦以5A甲级写字楼的标准正引领着写字楼市场的新方向，项目有得天独厚的区位优势，周边有数家银行聚集、五大公园环绕、公务员小区、高尚居住区相邻，更有地铁1号线呈贡北站站口就在本项目广场，未来发展潜力不容小觑。

　　【写字楼行业动态与研究】

　　中原地产:京穗写字楼租金上涨 沪深下跌

　　中原集团研究中心指出，北京、上海、广州写字楼的空置率在去年底的低位基础上继续下降，目前空置率分别为3 .47%、3 .89%、6 .16%，深圳空置率上升为7 .35%。虽然租金走势不佳，但一线城市的写字楼空置情况依然良好，表明写字楼的租赁需求没有出现明显减少，未来租金有望继续稳中有升。

　　销售方面，2012年上半年四大城市写字楼销售面积为234 .3万平方米，同比下降约8%。中原表示，销售回落的主要原因是近年写字楼价格攀升迅速、居高不下，未来经济前景的不确定性日益增加，致使投资者观望增多，而近期住宅市场的局部回暖也分流了部分投资资金。

　　刘凯：写字楼空置率急降 郊区化办公趋热

　　今年截至6月份，北京写字楼完成投资额142.8亿元，同比增加6.1%，开工量、竣工量同比继续下降，成交热点集中于朝阳区望京、东四环、丰台区、海淀上地、顺义空港区等区域。同时写字楼租赁市场显现维稳，由于北京写字楼品质的不断提升，准甲级写字楼及核心商圈周边辐射区域写字楼市场活跃。

　　以北京为代表的一线城市商业地产市场的写字楼空置率基本为零，整体呈现供不应求的态势。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散，北京的商业地产市场开始从城市中心向城市副中心的五环周边区域外延扩展。

　　戴德梁行：商业房地产投资总额环比下降

　　戴德梁行发布的“2012年二季度亚太区商用房地产投资市场报告”显示，中国内地商业房地产投资总额在二季度环比下降22%，已连续三季度呈现下滑趋势。

　　报告显示，去年三季度，中国商业地产投资额占亚太区总额的2/3，但今年二季度却缩减至区域总额的1/3。上季度，包括澳大利亚、日本和新加坡在内的多个国家投资市场回暖，但由于中国内地商业地产投资额下滑明显，亚太区商用物业投资总额为274亿美元，仅比一季度轻微上升0.3%。

　　一线房企加码商业地产投资 运营需要专业性

　　今年以来，保利地产已耗资逾百亿元拿下多宗商住两用地块或纯商业用地，绿地、中粮、新湖中宝等房企也不断加码商业地产投资。目前，远洋商业地产已在全国拥有近20个在建的商业地产项目，预计2015年之前，全国范围内将有10个购物中心相继亮相。

　　开发商之所以如此热衷于商业地产投资，与其“追逐利润”天性密不可分，这也在一定程度上反映出商业地产盈利的稳定性。尤其是在住宅市场受到“限购”等政策调控时，商业地产不受政策限制的优势便显现出来。

　　业内人士认为，商业地产项目发展与产业结构发展密切相关。当前，稳定现金流、分摊风险是众多住宅类开发商的首要任务，因此很多开发商加大了对商业地产的投入。商业地产开发更需要专业性，要做好事前的调研和策划，如何经营出租也十分重要。而且商业地产对资金的需求量大，如何周转资金也很考验开发商。

（来源：房讯网）