高端盘云集 广东未来的商业潜力被普遍看好

　东城再起风云系列之六

　　在清远商业地产如SHOPPING MALL、高端写字楼等发展尚不成熟之际，东城的开发商已在考虑：如何计划利用东城独特的区域优势发展大型商业项目，打破此前以临街铺和社区商铺为主的单一格局。如清远国际酒店、樵顺广场、和富东成惠康乐超市等，在高端人群、高尚社区日渐形成的情况下，SHOPPING MALL、写字楼等多种形式的商业项目也将随之出现。也正因为如此，东城未来的商业潜力被普遍看好。

　　东城商业以社区商铺为主

　　清远欠缺现代化的商业中心已经成为不争的事实。除了原有的城市广场和赢之城外，尽管近年来城市不断扩张，高楼林立，但依然没有形成新的商业核心。这或许可以用消费习惯不同于大城市和城市文化积淀不够来解释。虽然“东扩”经过多年的酝酿和基础建设，商住项目蓬勃发展，大量开发资金和市民涌向该区域，但该区域也尚未形成真正的核心商圈。这个曾叫“附城”的地方，一如其名字，节假日消费会流向城市广场。

　　目前，东城商业以沿江路以北、广清大道以西、凤城大桥以东的街铺为主，其中，最为突出的是东城大道至海逸路段目前已初步形成的饮食一条街。如珍和味海鲜酒楼，东山羊庄、德宝食府等各式特色餐馆林立，为该地段汇聚不少人气。而其他汽修、装饰及便利店等商业项目，则为该区域营造了浓厚的生活气氛。
　　此外，就是各小区楼盘的商铺。如今，北岸沿江路段的临街商铺因金碧湾、锦江豪苑、阳光嘉园等楼盘相继交付而人气旺盛，商业形态逐步丰富成熟。其中金碧湾作为成熟社区，经过多年的发展，其临街商铺已可以满足各类生活需要，方便业主日常生活的同时还可惠及附近的居民。金碧湾时代市场、玛芝莲面包店、各类保健品商店、水果超市、酒类商铺、家居装饰等各类商业项目林立。而阳光嘉园的商铺则为满足业主的装修要求，经营范围以五金水管、家居装饰等为主，辅以少量便利店及小型餐馆。

　　购物类商业项目将成开发重点

　　在经历了十多年的开发和发展后，东城已经聚集了金海湾、锦江豪苑、阳光嘉园等一批容纳超过2000户以上的大型成熟社区，此外还有正在开发中的可容纳超过1000户的凯景中央首座、6000户的天湖郦都、2000户的东城御峰，还有投资超过10亿元待开发的时代花园、敏捷花园等一批大型社区。

　　除了以社区商铺为主的商业配套外，随着该区的逐渐成熟和人口不断聚集，对商业生活文化配套的需求与日俱增。目前该区域商业地产，有樵顺房地产投资开发的清远国际酒店及相关文娱设施，投入经营大半年，已经成为清远人重要的商务、文娱活动场所。

　　　“未来东城很有商业潜力”

　　此前便有商业地产领域的专业人士对清远商业地产做了预测，商业地产的发展是与城市经济、文化、城市规划乃至市民消费观念和消费习惯相适应的，预计在不到两年的时间内，清远将有多个大型商业项目出现，有更多的有实力的投资者、商业策划人才加入。可以说，清远商业将会向更深层次发展，前景可观。

　　就东城而言，东城是清远规划的高端居住区。东城楼盘以大户型为主，销售均价以超过5000元/平方米位居清远首位，聚集了金碧湾社区、锦江豪苑、阳光嘉园、天湖郦都等众多高端项目，为该区域提供了强大的消费基础。有业内人士认为，由于该区域商业配套有限，因此需求将进一步扩大，商铺发展前景可期。

　　“如果从SHOPPING MALL来看，东城是很有商业潜力的。”凯景中央首座营销总监林超锋认为，东城目前的开发商有很多，没有永远的城市中心。赢之城跟现代消费需求习惯脱节，SHOPPING MALL将引领一种模式，人们逛街不再只是为了买东西，而是融合了休闲、娱乐、购物等。SHOPPING MALL的辐射力将覆盖整个城市，在东城做SHOPPING MALL没问题。

　　东城御峰一位开发商对此也表示赞同，“要做商场或者开发一个MALL，就东城目前的基础设施来看，我觉得前景很不错，因为有很多路网。”他认为，清远人有旧城情结，虽然旧城环境差，因为东城交通不方便，即使有条件改善居住环境的市民，也宁愿继续选择住旧城的“房改房”，“如果清远的交通解决后，东城的商业中心发展起来并不困难。”

　　此外，东城大学城附近规划清远市省职业教育示范基地，规划面积约为33平方公里，建成后将成为清远新的职教城。未来将有17所落户清远，人数将达30万。这些高端人口的支撑，对商业的需求同样会催生更多的商业配套，包括20万平方米的樵顺广场、凯景中央东侧将建清远福建商会大厦利好消息，也将完善该板块的业态。

　　来源：南丰智库-写字楼周刊