【恒大地产】恒大地产上半年业绩位列前茅

　7月30日，恒 大地产发布中报显示，恒 大今年上半年的业绩在全国房地产企业中多项指标均排名前列。

　　中报显示，恒 大上半年的净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、营业额等数据，位居全国房地产企业第一。根据报告的具体内容来看，上半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%；上半年核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%；恒 大上半年销售面积611.7万平米，同比增长83.2%；上半年在建面积3163万平米，同比增长37%；上半年营业额320.6亿元，同比增长57.4%。此外，恒 大上半年实现销售额423.2亿元，同比增长101.7%，在增长率方面也超过全国其他房企，位居第一。

　　截至6月底，公司总资产1480.7亿元，同比2010年同期的794.2亿元，增长86.4%。上半年恒 大向各级政府交税57.7亿元。

　　业内表示，恒 大地产今年上半年交出了一张令人满意的成绩单，多项指标超越房地产龙头企业万科，恒 大上半年的业绩也重新改写了国内房地产企业排名座次。
　　薄利多销“以量取胜”

　　严厉调控下，恒 大业绩为何取得高增长？业内人士认为，对比全国房地产龙头企业的中报，可以看出恒 大高增长的根源：定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。

　　“恒 大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。”半年报显示，恒 大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。因此，恒 大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长，半年累计完成全年700亿计划的60.5%。

　　业内指出，恒 大通过管理降低成本以后，本具备较大的利润空间，但恒 大选择让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。在全国龙头房企中，恒 大核心业务利润率仅15%，排名末位，但恒 大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，核心业务利润、净利润均为全国第一。

　　“恒 大用最低的利润率创下了最高的利润。2011年上半年销售均价6918元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒 大全国房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力，这样的价格对普通老百姓而言极具吸引力。”业内表示。

　　快速开发顺应大势

　　恒 大每一个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘，随后便开始低价销售，以高性价比实现快速销售。据统计，恒 大目前已开工建设项目比例超过92%；上半年交楼均价6345元/平米，销售面积611 .7万平方米，位居全国第一。

　　宏观调控下，恒 大的经营管理顺应市场及政策，市场的认可带来快速的销售和很好的现金流。截至6月30日，恒 大现金总额达到286 .9亿元，拥有未使用的银行授信额度327 .1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。

　　(来源：房讯网)