宏观经济增速减弱 沪商业地产成交迅速降温

　据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，8月至今（截至21日，下同），上海新建商业项目累计成交1360套、19.07万平米，较上月同期套数下降4.90%、面积增长12.39%，较去年同期分别下降34.36%和41.72%。成交均价约为1.68万元/平米，较上月增长0.9%，较去年8月下降34.17%。供应方面，8月期间，约有11.9万平米商业项目获批入市，较上月同期下降42.58%，较去年同期增长39.76%。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部分析师黄河滔表示，与去年相比，今年新建商业地产项目的成交呈现迅速降温的态势。今年1-8月间，全市新建商业地产项目累计成交1.31万套、160.09万平米，较去年同期分别下降37.48%和38.51%，跌幅近4成。

　　而成交的锐减也使得商业地产的存量不断攀升，截至21日，上海商业地产存量已超过千万平米，据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，目前商业地产存量约为7.55万套、1116.75万平米，按今年的月平均成交量20万平米左右计算，需要4年多才能消耗。
　　21世纪不动产上海区域市场研究部分析师黄河滔表示，去年由于处在住宅的宏观调控期间，住宅市场的不确定性和获利空间的缩窄使得大量投资客将目标锁定在商业地产上，热钱不断涌入，导致商业地产市场迅速升温。而不少外来企业、品牌的涌入以及原来企业本身的拓展需求所引发的租金上涨又加剧了这种状况。

　　国家统计局发布的数据显示，今年上半年，我国宏观经济增速约为7.6%，跌破8%，已连续六个季度增速放缓。另外，据统计局发布的《宏观经济景气指数报告》显示，12年6月，宏观经济景气指数的预警指数为84.7，虽仍处稳定区间内，但已逼近其下限值，为自去年年初以来的最低值。

　　21世纪不动产上海区域商业地产部高级经理马丽娜也表示，由于经济的不景气，部分消费类产品（如服装等）成交量持续下滑，加上新营销渠道的冲击（网络），促使该类实体商铺的租售需求双双减弱，不少经营者关门大吉或是另觅租金成本更低的店面，从而促使部分板块内商铺空置率有所增长。马经理补充道，目前本市小型商业除经营餐饮的店面较为稳定外，其他类型经营者的换手率往往都比较高。

　　而随着部分区域内的商铺空置率逐步上升，本市多个板块由此引发出现租金下滑的情况，以位于普陀长风(社区网 论坛 商铺)板块内的新西宫为例，该项目内15-20平米的商铺此前租金约为8000-9000元/平米/月，而目前其已下调至6000元/平米/月，降幅在20%-30%。

（来源：房讯网）