多元化发展的写字楼市场 代言城市发展

　从华财大厦、江信国际大厦；到地王广场、财富广场；再到恒茂国际；继而联发广场、绿地中心，南昌写字楼市场至少经历6次变革。写字楼的每一次蜕变，既是楼市不断发展的轨迹，也是城市快速腾飞的真实写照。

　　有人称，2012年是南昌写字楼井喷的一年。这话不无道理。滨江一号·环球中心、联发广场、绿地中心、新地中心、保利凯旋国际广场等一大批高档写字楼大规模投放市场，南昌正进入与一线城市对接的高档写字楼时期。

　　与传统写字楼相比，新一代写字楼拥有高端的硬件设施、坐享完善的综合配套、讲究符合人体工程学的办公环境，更为重要的是，随着政府“大招商推动大发展”的步伐，大批世界知名企业、外地龙头企业涌进南昌，全球经济一体化的到来使得南昌写字楼市场面临多元化发展，5O写字楼、5A写字楼、现代智能花园式观光写字楼、生态景观写字楼等应运而生，成为真正的市场主流。

　　写字楼代言城市发展

　　写字楼不仅是公司、企业用于办公的物业产品，还是代言城市发展的一个重要指标，是一个城市品牌形象的“代言人”。无论是纽约、巴黎等国际都市；还是上海、广州等国内一线城市，都以极其雄伟的写字楼建筑展示着各自的城市形象和发展态势。

　　随着经济的发展，南昌也形成了反映不同城市发展阶段的写字楼：自用为主，追求独立办公空间的一代写字楼；讲究商务形象，有智能化运用的二代写字楼；建筑设计人性化，建筑配置科技化的第三代写字楼；具有国际化、人性化、智能化、环保化概念的第四、第五代写字楼；和地标特征更加明显，完全达到5A甲级写字楼标准，建筑节能方面获得极大提高，初步与国际接轨的第六代写字楼。写字楼所构筑的城市天际轮廓线，映射着南昌经济的飞速发展；写字楼的换代升级，则凸显出南昌的商业活力和投资风貌。

　　写字楼作为代言城市发展的指标，还在于写字楼在城市经济中的“聚集效应”。在南昌，大部分的写字楼集中在CBD核心区域，以会展路为中心轴的商务圈，成为南昌城市发展的核心驱动力，先后聚集了绿地中央广场、国际金融中心、联发广场、唐宁街等写字楼大拿。并且，随着南昌多中心城市格局的铺开，多个城市新中心都有写字楼的预期，比如以紫阳大道贯穿的高新商务区，拥有绿地新都会和即将面市的泰豪科技广场、华新云中城等写字楼项目；以力高滨江国际为代表的的朝阳商务区，正不断吸引和聚集着新兴板块的人气。

　　CBD写字楼表现突出

　　细数南昌写字楼的发展史，时间不亚于住宅的黄金十年。十年中，城市扩容的脚步和“一江两岸”城市框架的展开，将住宅产品不断丰富，贴上低密度、蝶变、泰式风情等各式标签；写字楼也从空间、功能、配套、影响力等多方面突破，形成了亮点颇多的新一代写字楼产品。

　　从第六代写字楼密集的CBD可以看出，与传统写字楼相比，新一代写字楼拥有高端的硬件设施、坐享完善的综合配套、讲究符合人体工程学的办公环境；与自身相比，CBD写字楼则在类型、功能及影响力上不断谋变、不断挖掘自身特点。

　　目前，CBD写字楼的主要卖点有：地标性建筑卖点，以绿地中央广场、洪客隆国际金融中心、联发广场为代表，其中绿地中央双子塔高289米，洪客隆国际金融中心和联发广场分别高216和208米，是CBD最高的写字楼代表；5A智能系统卖点，以绿地元创国际为代表，拥有办公化系统、大楼自控管理系统、通讯化自动系统、消防报警系统和安全管理自动化系统5大系统优势；世界百强物管卖点，以新地中心和唐宁街为代表；精装写字楼卖点，以洪客隆国际金融中心为代表，精细到国际标准网格地板和精装专用行政卫生间的标准。此外，以西格玛为代表的5O(5O指办公服务、氧气、开放而自由、花园办公、花园前景)写字楼，也被看作是当前写字楼区别产品同质化的重要特征。

　　写字楼朝多元化发展

　　细数南昌写字楼的发展史还可以看到，突破了功能、商业配套等硬性指标后，来自人性化需要的设计亮点被逐渐放大，写字楼不再是一座座钢筋水泥混合的躯体，而是更多地承载了人文色彩与亲和魅力。除了定制舒适的办公环境外，对办公环境健康性、环保性的考量，使绿色生态办公亦成为全新的发展潮流；同时，对“优质工作环境”的定义，众多公司的观点也在发生变化，不仅是对如交通、商务氛围等传统商务元素的看重，更有对健康、生态办公环境的强烈需求。

　　在此背景下，顺应低碳潮流，生态景观被纳入写字楼考核体系；许多高档写字楼开始大力营造绿色生态办公氛围。比如毗邻赣江的中航国际，利用滨江优势打造出南昌首席360°江景写字楼；如位于高新开发区的中凯国际，以30米挑高阳光中庭为纵线，在写字楼的每一层都设计了空中花园，因此荣获“2007南昌地标性写字楼”称号；再如位居CBD黄金区位的国际金融中心，提倡立体绿化、营造现代智能花园式观光氛围，项目四楼平台设计出近7000平方米空中花园，包括1000平方米的经营性休闲会馆、600多平方米的游泳池及精致艺术园林景点等，对写字楼“绿色办公”的模式提供了范本。

　　除了内部完美的绿色生态办公氛围外，具有环境优美、低密度特点的生态写字楼也获得了市场的认可和追捧。如保利凯旋国际，借助碟子湖360万平方米生态公园的资源优势打造出江西首席EOD企业墅群，写字楼打破摩天大楼的固有形象，融入生态别墅群中，投资者往往以整层的方式购买。

　　（来源： 江南都市报）