南宁将出让东葛路一商业用地 万达或拿下

　8月14日，南宁市国土部门发出了今年第29期国有建设用地使用权公开出让公告，将以挂牌的形式出让一块位于东葛路延长线的商业用地。公告提出，该地块竞得人必须建设大型购物广场、国际影院和五星级酒店，且对竞得人的实力、资质作出了较高限制。这意味着，东葛路延长线将出现一座大型城市商业综合体。业内人士普遍认为，万达集团拿下该地块的可能性最大。少数周边小区房东获知此消息后，已上调房价(租金)甚至暂缓卖房。

　　未成交已注定是“地王”

　　根据国土部门的公告，此次挂牌出让的地块编号为GC2012-069，实际出让面积171.922亩。69号地块由0404946、0404947两宗土地组成，其中0404946宗地实际出让面积87.626亩，土地批准用途为商务金融、批发零售和住宿餐饮。商务金融(办公)、住宿餐饮(旅馆业)建筑面积占该宗地总建筑面积的比例分别为45%~55%、10%~15%，其余为批发零售(商业)。该宗地还可配套地下商业设施，规模不超过2万平方米。

　　0404947宗地实际出让面积84.296亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地。其中批发零售(商业)建筑面积占该宗地总建筑面积的比例为10%~15%，其余为城镇住宅(居住)。
　　公告显示，69号地块的挂牌起始价为667万元/亩，竞买保证金5亿元。以此价格计算，该地块的挂牌起始总价高达约11.47亿元。回顾今年南宁市的往期土地出让记录，没有任何一块土地的成交价超过10亿元。因此，69号地块出让的消息一出，不少业内人士纷纷感叹，还没有成交就已注定是今年截至目前的“地王”了。还有人认为，金浦路141-1号原“地王”几天前突然暂停出让，也是为了给69号地块“让路”，以免抢了“风头”。

　　本土企业均无资格竞买

　　除了总价“地王”的光环外，引人注目的还有出让公告对土地竞得人的实力以及未来建设情况作出的严格限制。公告要求，竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心及地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。同时，竞得人还须在项目中建设一座至少拥有12个放映厅、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX巨幕影厅。

　　除外，对竞买人的限制包括：竞买人(含其全资子公司)须在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业;须在国内持有不少于3个五星级酒店的房屋产权;竞买人企业注册资金在20亿元人民币以上(含20亿元)，且具备房地产开发一级资质;报名申请时须提交IMAX出具的巨幕影厅入驻承诺函原件。而且，此次出让不接受联合竞买。

　　根据上述限制条件，该地块上将要建成的，必定是一个集商业、餐饮、娱乐、办公、居住等为一体的大型城市商业综合体。但如此严苛的竞买条件，还是让不少地产界人士颇感意外。南宁某房产开发企业负责人说，综观我区各大地产商，竟没有一家符合竞买条件。荣和、盛天等企业实力虽然雄厚，但多年来一直以住宅开发为主，不符合出让公告中对竞买人条件的限制。因此，我区本土企业将铁定无法参加竞买。

　　地块周边交通十分便利

　　8月14日下午，记者前往69号地块进行实地探访。该地块位于东葛路延长线与滨湖路的路口南侧，滨湖路将地块分成东、西两宗土地，东侧的地块南部与贤宾路相接。69号地块的交通十分便利，向东约500米，可通过竹岭立交桥进入厢竹大道;向南约2公里，可轻松到达埌东CBD核心区金湖广场;往东南方向不到5公里，便是开业在即的另一个大型商业综合体——华润万象城。除了厢竹大道，69号地块周边还有滨湖路、金湖北路、长湖路等成熟路网。609路、85路公交车也早已在附近设有停靠站点。
 

除了交通便利，69号地块周边的“人气”也比较旺。从该地块沿着东葛路延长线向西走，沿线有多个二三十层的高层住宅区，南边的长湖路以及长湖路延长线，更是聚集了不少成熟社区和已经竣工并即将开盘的新楼盘。交通便利再加上人群聚集，为建设商业综合体提供了非常良好的前提条件。

　　万达集团或将拿下该地块

　　11.47亿元的挂牌起始价、打造大型商业综合体的建设限制、严苛的竞买人资质限制，使可能的竞买人范围大大缩小，也只有万达集团、华润置地等大型商业地产商能达到相应的要求。一些业内人士分析，华润已经在东盟商务区有了万象城的项目，不太可能在方圆5公里的范围内再建一个商业综合体。广西宝资通联行总裁秦枫认为，69号地块应该是给万达与华润唱“对台戏”的。多名地产界人士也表示，把竞买条件设置成这样，颇有为万达“量身定制”的意味。“同时具备购物广场、五星级酒店和国际影院的开发运营经验的，也就只有万达集团了。”一名业内人士说。

　　值得注意的是，今年3月，万达集团发布消息称，该集团将结束并退出对南宁万达广场及南京、长沙等地9个商业广场的管理，“万达广场”的名称也要随之更改。该集团同时宣布，今后将专注于集大型商业中心、五星级酒店、写字楼、高级公寓等为一体的商业综合体的开发运营。因此，69号地块很有可能是万达集团在退出朝阳路的万达广场后，在南宁选择的新落脚点。

　　15日上午，记者就69号地块出让的相关问题，通过电子邮件向万达集团咨询，但截至发稿，尚未得到回应。
　　周边个别房价租金闻风而涨

　　69号地块上建成商业综合体后，将对东葛路片区乃至整个南宁的商圈格局产生较大影响。盛天集团副总经理刘超认为，目前东葛路一带虽然有大量居民区，但商业气氛不足，周边也缺乏相应的商业配套。万达集团若在69号地块上建起商业综合体，必将提升整个东葛路片区的商业氛围。从以往万达广场的成功经验来看，不管在哪个区域，它都是地标性项目，它进驻之后，也必将带动周边房价的上涨。

　　敏感的房东们显然已经嗅到了69号地块带来的商业气息。15日上午，记者在该地块周边多个居民区走访时发现，不少二手房的价格和房租已经“闻风而涨”。

　　紧靠69号地块西侧的某单位宿舍区，有近10栋高层住宅楼。15日中午12时，小区业主张先生来到楼下的公告栏，揭下了自己两天前才粘上去的租房广告。这张广告显示，张先生的简装修两居室每月房租为1500元。“刚刚朋友打电话来，说旁边的荒地马上要建大型商业广场和五星级宾馆了，我们这里的房租肯定要涨。”张先生说，他准备把月租上调到每月1700元，等商场建好了，再提到2000元以上。

　　在金湖广场附近的多家房产中介公司中，东葛路延长线、长堽路东段以及长湖路等区域的大部分二手房源信息均被撤下。“不少客户得知69号地块的出让信息后，都让我们赶紧把售房信息撤下来，有的客户还说两年后再卖。”一名房产中介说。另一名中介表示，他有一名客户急于用钱，还想卖，但价格提高了10%。

来源：南国早报