楼市的最后一桶黄金 玩转写字楼投资攻略

　　在住宅楼市场受限购影响疲软情况下，写字楼成为房产市场的投资热点。上半年尽管全球经济相对低迷，但是天津写字楼、商业市场仍然呈现出增长趋势。最新数据显示，天津甲级写字楼市场空置率在第二季度微幅下降1.0%，达到15.3%。

　　天津写字楼发展现状和未来发展趋势预测

　　天津海河沿岸写字楼供应有增加的趋势，业内预计未来三年本市写字楼市场供应量将持续高涨，主要集中于海河沿岸、南京路、小白楼、友谊路等，从目前统计情况来看，海河沿岸写字楼新增供应量最多，占据全市总量的“半壁江山”。

　　开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素

　　2006年以来土地价格开始飙升，商业用地又大多数位于城市的中心，开发成本之高可想而知的；因而高成本是决定开发商的实力主要因素，如果开发商能拥有多个写字楼项目。一方面，拥有多个项目的开发商对写字楼项目的运作有充分的了解，无论是前期还是后期的项目，都会预留一定的升值空间给投资者，为的以后能够继续“前缘”，而不“赶尽杀绝”，把所有的利润独吞。另一方面，这也是开发商树立品牌的好机会。如今房地产市场都是买方市场，品牌价值是开发商未来发展法宝之一。品牌树立是开发商首要的工作。
　　投资回报要会算

　　目前行内人士计算年回报率的公式是：年回报率＝(每平方米的租金&pide;每平方米的售价)×12个月。一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。

　　物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大？

　　根据行内人士的经验，通常每个城市的中心商务区及周边的写字楼较有潜力。在深圳，目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。在广州，天河体育中心附近，环市东世贸一带，珠江新城都是理想的写字楼投资地段。

　　公共交通要便利写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远，交通不便，或交通拥挤，就不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。

来源：搜房