南丰智库CORC：写字楼研究简报（323期）
【写字楼土地市场动态】
8月天津滨海新区拟出让9宗地块 约56万平米
记者从滨海新区规划和国土资源管理局获悉，2012年8月，新区发布经营性土地出让信息为9个项目(9宗地块)，土地总面积557876.9平方米，分布于塘沽、开发区、中心商务区、空港经济区、滨海旅游区和中部新城南起步区，为居住用地、商业金融业用地、文化娱乐用地和医疗卫生用地。
7月份，新区共成交工业用地11宗，分别位于保税区、滨海高新区、开发区和中心渔港，土地出让总面积72.45公顷；共成交经营性用地6宗，位于北塘片区、塘沽和开发区，土地出让总面积15.0公顷。
上海黄浦江沿岸商业地起价20.5亿元挂牌
上海市规划和国土资源管理局近日挂牌出让三宗地块，两宗位于上海市浦东新区，另有一地块位于闸北区。总出让面积达75736.4平方米。
其中，编号201211501，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，保证金10.25亿元，起始价格达20.5亿元。地块东至浦明路，南至张家浜，西至1-11地块，北至浦电路(延伸线)，为商业用地，土地总面积仅11788.7平方米，出让面积11788.7平方米，容积率6.0，建筑密度60%。
编号为201211201，合庆集镇8-16地块，为另外一宗浦东新区待出让地块。该地块出让面积7838.4平方米，相对前一块较小。容积率1.5，建筑密度不大于40%。保证金730万元。地块东至8-17市政设施地块，南至庆中路，西至庆利路，北至庆荣河南侧6米绿带(地块四至范围应以附图红线为准)，也为商业用地。
闸北区编号为201211202的474街坊1丘地块，东至平型关路，南至规划云飞东路，西至寿阳路，北至江场路，为商办用地(办公50、商业40年)出让面积56109.3平方米，容积率3.0，保证金约2.19亿元，起始价约为10.94亿元。
京7月共16宗土地出让金达93.6亿
北京市7月份共有16宗土地出让，土地出让金达到93.61亿元，相比6月份的9.23亿元上涨914%，创造了今年来单月出让金的新高。
据悉，在出让的16宗土地中有6宗为住宅用地，而今年1-6月份，上半年出让的住宅类地块也仅有8宗。成交的16宗地块，总出让土地面积达到831897.79平方米，总成交金额达到93.61亿元。其中住宅用地6宗，成交面积493554.64平方米，成交金额75.17亿元；商办用地2宗，成交面积17845.52平方米，成交金额15.59亿元；工业用地8宗，成交面积320497.63平方米，成交金额2.85亿元。
而旧宫地块溢价45%以22亿元成交，而没有设置竞价上限的霞光里地块更是以溢价169%成交。
禹洲地产6亿竞得福建龙岩一商住用地
禹洲地产8月13日宣布，公司8月10日以6亿的价格竞得福建省龙岩市一幅商住用地，折合楼面地价1921元/平方米。
资料显示，该地块位于龙岩市新罗区天星路北侧、莲庄路东侧、金鸡路南侧(东山收储A1地块)，用地面积10.08万平方米，规划总建筑面积31.23万平方米。根据规划，该项目将以开发住宅为主，并有约1.46万平方米的商业面积，其中90平方米以下户型住宅面积不小于住宅总面积的15%。
太原晋阳街一住宅地块拟改成商业金融地产
太原市城市规划展示大厅公示了"晋阳街三个地块用地控制规划修改方案"。
这三个地块位于太原市南部，隶属小店区。三个调整地块西起省农科院用地界线、东至用地界线及20米规划道路，北起荣军北路，南至用地界线；修改范围总用地7.37公顷，净用地4.83公顷。
按照原规划，该片区周围已形成综合 生活区。地块被两条规划道路分割成三个地块，其中一地块用地较狭窄，不适合形成绿化及配套设施完善的住宅居住组团，此次修改将该地块由住宅用地调整为商业金融用地。修改之后，该地块将设置为办公酒店及商业，为周边居民生活服务；另外两块地为住宅居住组团。片区内主要居住建筑主体为北方人喜好的南北向住宅，保证每户有良好的日照通风，局部为东西向住宅，形成院落式空间布局。
苏宁置业6.19亿佛山拿地 将建超五星级酒店
苏宁置业有限公司6月7日以底价6.188亿元竞得佛山今年第二块"巨无霸"地块，总面积100543.3平方米、净用地面积65473.52平方米。
这是苏宁置业首次在佛山拿地，规划建地标性超高层商业综合体。
挂牌资料显示，该地块位于佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北，总建筑面积≤323942平方米。其中商业面积为地上80000平方米，地下40000平方米（不计容）；超五星级酒店面积不低于45000平方米；公寓面积不超过98000平方米；其他规划为5A甲级写字楼及其配套设施面积。土地规划为商业金融用地；容积率≤4.95；建筑密度≤45%；绿地率≥20%；挂牌起始价为人民币61880万元。
二线城市土地溢价率逆势上扬 需求仍然旺盛
5月1日至7月14日，住宅地块溢价率排名前十的城市中，一线城市仅上海、广州入围，二三线城市的土地市场热度超过一线城市。
二线城市相比一线城市，土地成交量增长较为稳定，楼板价下降幅度为22.49%，小于一线城市的47.22%，溢价率逆势上涨2.36%，土地价格刚性凸显长期投资价值。
根据同策咨询的统计，今年上半年，一线城市土地成交面积 6416万平方米，同比增长15.16%，成交金额832亿元，同比减少39.22%，溢价率21.67%。与此同时，二线城市成交 31091万平方米，同比增长11.75%，成交金额3161万元，同比减少13.38%，但溢价率仅为9.52%，远低于一线城市。
义乌首块商住地以1.75亿元成交
8月15日，义乌推出了今年首块商住地，该地块被一家地处佛堂的工贸企业以1.75亿元的价格拿下。此次公开拍卖的地块，是义乌佛堂镇工业功能区商住地块。
来自有关部门的资料显示，参与该地块竞拍的企业共有4家，分别是浙江义乌联利房地产开发有限公司、义乌市锦都实业投资有限公司、浙江日信房地产开发有限公司以及浙江义乌尊旺工贸有限公司。
万达摘牌金华市多湖核心区136亩商业地块
8月16日下午，万达集团摘牌金华市区东市街东侧、李渔路北侧约136亩商业地块。这标志着万达成功落地金华，总开发面积逾50万平方米的巨型商业航母将很快在多湖核心区崛起。
据透露，金华万达广场是万达集团在浙江继宁波、温州、绍兴和余姚之后投资的第6座万达广场。以万达集团目前在国内的开发速度，金华万达广场预计两年内即可开业。
【写字楼项目动态】
【华北】
达美中心广场签约第一太平戴维斯
8月15日上午10:30，达美中心广场与第一太平戴维斯的合作签约仪式在朝阳区青年路达美中心广场项目现场举行。
作为CBD区域内的新生商业综合体，达美中心广场的硬件设施已完全达到了顶级写字楼的标准，极致净高超3米；匠心打造4000平米的空中花园；68部高速电梯为客户提供安全、高速的运达服务等等，这些硬件标准都是达美中心广场高品质的最佳保证与体现。而这样高端的写字楼理应配备同样顶级的物业团队提供专业顾问支持，第一太平戴维斯自信有能力担此重任。
海航不超过60亿低价接手国美商都
海航已与国美达成协议，以不高于60亿元的价格获取该项目，而此价格远低于2009年国美的开价100亿元。此项收购本月初已完成签约，收购资金未及60亿元，以分期付款形式支付。
资料显示，国美商都位于北京西南角的丰台科技园地区，规划用地面积11.88万平方米，总建筑面积55.5万平方米，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米。
2005年4月18日，黄光裕旗下北京国美置业有限公司斥资8.05亿元取得国美商都项目，此项目亦成为当年北京最大的"招拍挂"项目。
天津环球贸易中心封顶庆典举行
8月10日，天津环球贸易中心项目举行了盛大的封顶庆典。
天津环球贸易中心项目位于天津市津南区双港工业园区内(双港高科技产业园区管委会对面)，占地30亩，总建筑面积为7万㎡。天津环球贸易中心项目位置极佳，北依海河和天钢柳林城市副中心，南接天津海河教育园区，东至滨海新区，西达梅江会展中心；覆盖外环线、地铁一号线延长线、地铁六号线赤龙街站距项目仅300米、天津大道、京津高速、京津塘高速全线路网。
宝能创业中心 天津西站CBD首开5A甲级写字楼
天津宝能创业中心由天津市宝能置业有限公司于2009年斥资开发，预计于2012年底投入使用。项目占地面积约8123 ㎡，总建面约5.1万㎡，项目分为东西两部塔楼，裙房2层作为配套商业，标准层3-13层为写字楼。
宝能创业中心首创8米层高，为企业带来200%的空间利用率，同时在交付时提供夹层楼板，减少入驻企业投入，实现真正双层办公。
天津梅江会展中心一期已建成投入使用
梅江会展中心由天津泰达建设集团有限公司投资兴建，展厅地面由广州惠邦地坪施工，由天津滨腾会展管理有限公司负责场馆运营及经营管理工作。作为2010年天津夏季达沃斯论坛主会场，梅江会展中心将成为提升天津城市会展功能的新坐标。
梅江会展中心位于西青区友谊南路与外环线交口，总用地面积35.62万平方米，建筑面积10万平方米，是天津市规模最大的会展中心。
天津泰安道五大院已建成投入使用
泰安道五大院项目位于天津城市主中心的核心地带。被市政府定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。是天津市规划确定的唯一一处具有居住功能的风貌保护区。
采用英伦风格建筑理念，规划甲级写字间，超五星级酒店，居住式公寓，酒店式公寓，通过对原始街区和历史建筑的保留和改造，新建建筑的协调呼应以及环境氛围的整治提升，形成五个特色围合式院落，其中一号院和三号院规划4-9层高度，140-600平米的低密度宽景豪宅，是城市中心不可复制的具有收藏价值的奢侈珍品楼盘。
邢台世贸天街五星级写字楼整层760㎡发售
世贸天街临中心大街地标双塔已封顶，5#楼7月份也封顶了，二期工程进展顺利，预计年底封顶。
世贸天街位于中兴东大街亿德隆西侧，该项目有住宅、公寓、写字楼和商铺，精装公寓在售2#与5#楼，户型区间为30-50平米，均价约5800元/平米，现购房全款95折，贷款98折。整层760㎡智能化写字楼正在热销。快捷酒店整栋发售。
【华东】
安徽蚌埠玉文化创意产业园奠基
位于蚌埠市淮上区的蚌埠玉文化创意产业园正式奠基开工。该项目总投资10.8亿元，有望成为中国最大、产业链最健全、规模和效益最大的玉器产业基地。
作为该市2012年文化产业重点项目之一蚌埠玉文化产业园，打造产业发展平台，推动产业集聚。在规划的总建筑面积27万多平方米中，包括500套以上的精品玉器作坊、大型玉石材料交易市场、大型玉石材料加工厂、大型石料仓库、玉器博览中心、物流中心等。
航天科工青岛产业园落户青岛
青岛高新区与中国航天科工集团第三研究院签约航天科工青岛产业园项目。据悉,预计项目一期投资15亿元,建筑面积30万平方米。航天科工青岛产业园项目总用地500亩,其中一期占地350亩,计划投资约15亿元,建筑面积30万平方米。
项目现阶段重点发展混合集成电路、IGBT、环境气象监测雷达、汽车电子及其他军民融合产业,未来将建设成集研发、设计、生产、制造、营销于一体的高新产业园区。
杭州西湖国贸大厦写字楼部分已开卖
8月17日消息，杭州外海西湖国贸大厦写字楼部分已开卖，均价3万元/平方米。
资料显示，外海西湖国贸大厦位于杭州市上城区，紧靠杭州城站火车站；大厦建筑面积为91585平方米，分为主体A区和裙楼B区，主体楼28层，裙楼8层，二者恰好构建"L"形的建筑外观；该大厦的开发商为外海集团。据了解，西湖国贸大厦此次可售的房源共17套，为分散房源，目前已订购三分之二。此外，大厦还有122套限制房源，会陆续推出。
南京江宁万达公馆8.25开盘推出写字楼
江宁万达广场新领二期西区3、4栋商业房源销许，共1034套，毛坯交付。预计8.25推出商务写字楼，主力户型为40-60平米，48万起，现已接受认筹；预计8月22日公开商务区样板间。
江宁万达广场包括购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、精装小户型在内六大业态。住宅部分为万达公馆，所有户型均为纯大户设计，建筑采用ART-DECO风格外观立面设计，门廊、基座、墙身全部精选高档石材。江宁万达广场将建设成为一座建筑面积约50万平米的南京城市综合体，业态包含购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、城市商业步行街等，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。
无锡世界贸易中心：预计8月底推世贸大厦5A写字楼
无锡世界贸易中心目前在售A栋B栋D栋160平-360平房源，预计8月底推出世贸大厦64-240平米精装标准5A写字楼。
无锡世界贸易中心位于太湖大道和清扬路交汇处(东南角)，处在逐步形成的太湖广场现代文化商务圈的核心位置，是一项综合商业项目。项目占地55568平方米，总建筑面积30余万平方米。有一幢50层约200米高的世贸大厦、四座25-32层的国际公寓、一幢白领公寓及会展中心组成。无锡世贸中心以世贸中心协会的资源为依托，集"5A写字楼、五星级酒店、国际会展中心、国际公寓、白领公寓、国际名品店、国际影城"等多功能于一体。
南昌商城凤凰印象明年将推写字楼
商城凤凰印象预计开盘时间为明年上半年，项目有写字楼和住宅，面积83-240平米不等，具体价格和加推时间待定。
商城凤凰印象，总建筑面积30万㎡，包含住宅、商业、办公等多种功能形式，属于凤凰洲高端城市综合体类型项目。商业规划为三层，打造时尚、魅力、品牌荟萃的核心商业街区。同时精装写字楼也将给您带来舒适的办公享受。
杭州外海西湖国贸大厦楼重新开卖
杭州外海西湖国贸大厦楼重新开卖，而且新推的写字楼房源已有三分之二被预订。大厦建筑面积为91585平方米，分为主体A区和裙楼B区，主体楼28层，裙楼8层。目前大厦写字楼部分已经重新开卖，均价3万元，明年上半年交付。
据透明售房网信息显示，外海西湖国贸大厦于2004年预售97套，已售面积19314.88平方米。
苏州中新生态科技大厦预计10月首推写字楼
苏州中新生态科技大厦目前工程进展顺利，首推生态大厦写字楼产品，面积170-1500平米，主力面积从100-150平米，整体工程已建到20层(共23 层)。开盘时间初定于今年10月，价格待定。
科技大厦外立面的玻璃幕墙施工结束，现在已经进行内部装修，整栋楼出售。接待 中心可为意向客户提供现场实地参观，并且做一个前期预约登记。项目地处青剑湖 板块，为园区政府鼎力打造双湖相拥的生活新区域、行政新核心、商贸新中心。
厦门国际石材中心：顶级5E智能写字楼封顶
8月16日，厦门五缘湾顶级5E智能写字楼-厦门国际石材商贸中心主体工程的封顶仪式。厦门国际石材中心是由厦门国际石材中心运营有限公司、石材商协会规划运营的海西5E级精品写字楼。
厦门国际石材中心是石材商协会参与规划的海西5E级精品写字楼。总建筑面积达5.6万平米，一层、二层为约20000㎡的国际石材中心展销大厅，三层以上为三栋LOFT写字楼，5米挑高精装，买一层用两层，宜商宜居，36-112㎡多户型选择区间，满足各类置业需求。
江西绿地中央广场11月将推超高层写字楼
绿地中央广场目前暂无房源在售，预计11月将加推超高层纯写字楼项目。具体加推时间和价格待定。
绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩，总建筑面积42万平方米，是一座大规模、现代化、高品质的标志性"城市综合体"。绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅(海珀·兰庭)、世界级酒店、甲级写字楼(绿地中心)等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。
苏州凤凰文化广场：在售东塔写字楼
苏州凤凰文化广场东塔楼写字楼产品，共有391套房源，目前还剩40多套左右，面积118-1900，可以自由分割。
凤凰文化广场占地约1.6万方，总建筑面积约20.5万方。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及43层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰国际书城，它是一座华东地区标志性的大型国际一流文化综合体。西塔楼为精装酒店式公寓，建筑面积约为4.7万方，管家式物业提供称心酒店式服务，打造奢华名宅。东塔楼为高端甲级写字楼，建筑面积约为7.4万方，为进驻苏州工业园区的国际化企业、国内高端企业提供了尊崇的办公领地。
【华南】
广州或再竖地标 金融城或建600米摩天楼
8月13日消息，广州国际金融城城市设计国际竞赛的三大优胜方案，经过9日至11日三天的最终评审后，终于出炉。未来将以这三大优胜方案为蓝本加以整合提升，形成最终版本的国际金融城规划方案。
据了解，优胜的3号、6号和7号方案中，都强调了地标式建筑，最高建筑高度分别是600米、580米、450米。
3号方案将该地标式建筑命名为"金融塔"，位于员村热电厂附近，方案明确地将之称为"广州最高建筑，也是广州城市天际线上最显着坐标"。计划将之建成第一个融合最新科技的生态高层建筑，可自行利用太阳能装置发电，是世界上唯一设有顶层活动及观临空间的建筑。
深圳中航中心超5A写字楼20日举行封顶仪式
深圳城市中心地段最大综合体项目中航中心，于8月20日举行封顶仪式，中航中心地上41层，高199.8米，建筑面积7万平方米，立足30年深圳过去与未来的交汇点上瞩目封顶。
中航中心，是中航地产以前所未有的国际视野，缔造80万平米中航城，涵盖18万平米国际商业--九方。
中航中心，地处福田区核心地段，紧邻深圳原点--上海宾馆，南接深南大道，西依华富路，坐拥深圳唯一的中央公园，得天独厚地理区位，首次实现了"最高级的产品与最自然的形态"的结合，在低碳环保方面做出的努力获得了国际LEED的金级预认证。
珠江新城保利中达广场现推平层酒店式写字楼
保利中达广场中复式结构南朝向小户型已售罄，现推出全新4.45米层高不限购不限贷平层酒店式写字楼，这是保利中达广场推出的最后全新压轴产品，面积为63-124平方米，挑高4.45米的客厅，63平方米户型随房赠送9平方米的创意空间。
保利中达广场地处珠江新城中轴线东侧，兴国路与兴民路交汇处，临近交通主干道临江大道及猎德大桥，连接珠江新城与琶洲会展商圈。项目定位为高端商业综合体，包含两栋超甲级写字楼、一栋酒店式写字楼。写字楼从70㎡的超灵活办公空间到1860㎡带独立空中大堂的复式定制型办公空间，面积选择多样；酒店式写字楼分平层和跃复式两种，从60㎡的一房一厅至176㎡的四房两厅，有多种选择。
珠江新城富力盈通大厦8月底开放样板房
富力盈通大厦临时销售中心富力盈信大厦商铺首层现已对外开放，正式销售中心以及样板房预计8月底对外开放。项目预计十月份开盘。
富力盈通大厦位于珠江新城华夏路，地处CBD中轴线核心区位,毗邻城市交通动脉黄埔大道，北邻体育西成熟商业和生活区，地理位置得天独厚。项目占地7,623㎡，总建筑面积约120,000㎡，层数41层，总高达到196米。
项目1层至5层为配套商业，6至41层为超甲级写字楼。东侧紧邻珠江新城中轴线，视野极为开阔，俯揽近20万㎡中央绿化广场，坐拥CBD最为稀缺的景观资源。
中山大东裕双子星写字楼年底封顶
大东裕三期百米高双子星写字楼将于年底封顶，8层裙楼同期开业，2013年4月整栋大楼投入使用。
大东裕三期在中山率先采用了双银LOW-E中空玻璃，其节能性和经济实用性更高。一方面，双银LOW-E中空玻璃比单银LOW-E中空玻璃能够阻挡更多的太阳辐射，增加了室内的自然采光，创造出更为通透亮丽的室内空间；另一方面双银LOW-E传热系数较单银LOW-E更低，进一步提高了外墙的保温性能，真正达到冬暖夏凉。
华润联合体深圳后海拿地欲建480米高总部大厦
华润将在后海建总部大厦。其中将修建华润集团总部大厦。华润集团总部大厦建设高度将严格按照土地出让合同所限定高度(500米)设计，具体高度暂未确定。
该地块位于滨海大道以南，科苑大道和环北路交会处的东南角。土地出让公告显示，这块编号为"T107-0028"的地块面积为4.4万平方米，容积率为11.14，计容积率建筑面积达49万平方米，其中包括：办公25.625万平方米，商业8万平方米，商务公寓5万平方米，酒店4万平方米，住宅6万平方米，商业8万平方米，以及其它配套面，地块还要求未来的建筑高度为500米。
【华中】
洛阳顶级写字楼建业凯旋广场19日开盘
建业凯旋广场8月19日盛大开盘，102㎡~1400㎡高效商务写字楼对外开放。
建业凯旋广场位于西工区中州路与人民东路交汇处，目前写字楼部分共15层已经建至13层，商业的8层已经全部完工，即将封顶。
建业凯旋广场20万㎡打造高端商业综合体，集办公、休闲、购物、娱乐、美食、商务接待等多种业态于一体，打造中州路第一商业地标。建业凯旋广场自持18万㎡大商业，多种业态携手联动，全方位满足多种消费需求，以明确的定位和稳定的运营体系，确保商圈稳定、规范运营，商业价值可持续增长。
郑东新区楷林IFC写字楼房源8月开盘
楷林IFC写字楼房源有200-1400平方米空间，也可随意打通和分割。公共部分精装修，现会员招募中，只需出示银行20万存单即可入会排号，具体优惠待定。
楷林IFC（国际金融中心）-中原首席LEED银级认证建筑群。楷林IFC位于郑东新区中央政务区内，项目西侧约1000米处为河南省政府新办公地。项目由四栋高层写字楼和高端商务配套裙房组成，建筑外观采用石材和玻璃幕墙穿插设计的手法，形成了建筑风格虚实结合的效果，体现高效、简洁的现代感。项目主楼为地上25层，地下2层建筑，楼高99.9米，标准层面积为1400-1800平方米，地下为拥有1910个停车位的大型停车场。
郑东新区东方国际广场写字楼预计11月开盘
东方国际广场写字楼面积区间90-1200平米，可自由分割，预计11月开盘， 2014年交房。
雅宝东方国际广场位于金水东路与东风东路交汇处，紧邻CBD中央商务区、CGD中央政务区、新东站商圈的结点。
洛阳建业凯旋广场19日开盘
建业凯旋广场8月19日开盘，102㎡~1400㎡高效商务写字楼全面开放。
建业凯旋广场位于西工区中州路与人民东路交汇处，目前写字楼部分共15层已经建至13层，商业的8层已经全部完工，即将封顶。
建业凯旋广场20万㎡打造高端商业综合体，集办公、休闲、购物、娱乐、美食、商务接待等多种业态于一体，打造中州路第一商业地标。建业凯旋广场自持18万㎡大商业，多种业态携手联动，全方位满足多种消费需求，以明确的定位和稳定的运营体系，确保商圈稳定、规范运营，商业价值可持续增长。
郑东新区豫航中心写字楼8月底开盘
豫航中心河南省府东甲级写字楼预计8月底开盘，项目拥有7500平米大型门前广场，准现房呈现，正在做外立面装修，整层面积1700平米，2013年上半年入住。
豫航中心位于郑东新区正光北街与农业东路交叉口，是集商业、办公于一体的商业项目。豫航中心占地面积16638㎡，2栋20层高层。项目南临金 水东路，西邻农业东路，交通便利。项目周边政府机关单位众多。包括省国土资源厅、省交通厅、省司法厅等10家省级单位，市国税局、市工商局、郑东新区行政 服务中心等11家市级机关，电信、石化、矿产等11家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构。
长沙泊富国际广场写字楼预计19日开盘
泊富国际广场8月19日将推出部门写字楼，项目正在认筹中，写字楼半层整层购买优先，面积500-2000㎡。
泊富国际金融中心，依托于湖南出版集团30亿打造的世界级商务综合体--泊富国际广场，雄踞于芙蓉CBD、滨江商务区、中部金融城三大中央商务区聚焦点，其令中部瞩目的核心地段，聚合最大资本能量，以世界标准震撼湖湘。
湖南远航企业广场写字楼预计9月初开盘
远航企业广场1期项目预计8月底或9月初开盘，项目在建400-600平米写字楼。
项目位于长株潭金三角核心的长沙暮云团组中心，东临芙蓉南路，南临伊莱克斯大道。项目总用地5万多平方米，建筑面积17万多平方米，总投资近4亿元。
【西南】
华润联手协信打造解放碑7A写字楼
协信集团联手世界500强华润集团，落子解放碑核心区，打造7A写字楼-协信中心。
协信中心总建筑面积约22万平方米，由A、B两座塔楼和商业裙楼构成，并设有超850个地下车位。同时，协信中心首次提出了7A级写字楼的概念。"除了5A级写字楼该具备的一切硬件设施之外，还拥有艺术和生态两大价值体系。"同时项目还配备约3000平方米的屋顶花园和约1500平方米的空中商务休闲厅。
昆明国际银座将于8月25日推出写字楼
国际银座8月25日商务体验中心将全面开放，将推出C5栋写字楼。项目写字楼约有1万余平方米在售，户型面积为30-130平米，预计均价7000元/平米。公寓在售户型面积35-130平方米，均价6500元/平米。另有商住两用户型在售。
国际银座位于云大西路延长线(羊浦车场旁)，总占地100亩，建筑面积36万平方米，因为国际银座为纯商业用地，所有的产品类型都为40年产权，产品类型有公寓、写字楼、商业、SOHO。写字楼单层面积1190平方米。
四川嘉州国际商业中心5A写字楼开盘
嘉州国际商业中心5A写字楼二期房源正式开始接受排号客户认购。据悉，此次嘉州国际商业中心二期写字楼共292套房源，户型从30-182平米不等，除部分楼层供企业级大客户整层购买外。
嘉州国际商业中心-1-6楼为7层商业，8-27楼集星级酒店、5A写字楼、空中餐厅及云端咖啡屋于一体。7层设计有空中游泳池。
贵州凤冈首座综合写字楼动工建设
由凤冈县政府投资兴建的全县第一座综合写字楼--凤鸣大厦动工建设，该楼建筑面积3.7万平方米，总投资约7000万元，主要功能包含写字楼和商务等，预计建设周期为1年半。
【西北】
陕西潼关黄金文化产业园开工建设
潼关天和骏业黄金文化产业园项目在潼关县开工建设。潼关天和骏业黄金文化产业园项目是潼关县委、县政府联合企业打造的集工业、旅游、文化、商贸于一体的综合性黄金文化旅游观光中心，由北京天和骏业公司投资兴建。
该项目是总投资3亿元，占地面积56余亩的大型花园式企业。该项目的建成必定带动潼关旅游人气，带动工业产值提升，带动商贸产业跨越发展。
【东北】
北科建投建长春北湖科技园
北湖科技园项目位于长春高新区长东北科技创新中心核心区，占地面积66万平米，规划建设面积100万平方米，计划总投资50亿元。
北科建集团在长春打造涵盖高科技产业园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的"环境清新优美、配套功能完善、产业高度聚集、自主创新活跃"的新一代科技新区。科技园区将重点聚集生物医药、先进材料、光电信息等国内外知名机构及企业，将其打造成为集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的、具有世界水准的、以"科技引领、创新驱动、集群成长"为目标的、新一代示范科技园区。
【写字楼市场动态分析】
一二线城市商业地产租金涨价
商业地产在过去两年中保持强劲增长趋势，北京等一线城市及天津、重庆等二线城市的商用物业租售价格不断提升。
戴德梁行预测，未来5年全球租金水平将持续上升，北京有望成为租金水平升幅最高的商业区。与租金相比，商用项目的成交价格也水涨船高。7月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交20.48万平方米，成交金额为47.96亿元，成交均价为23426元/平方米，与6月基本持平，处于年内较高水平。1-7月累计成交量则同比大增了96.14%。
除了北京等一线城市外，二线城市的商业项目投资也十分活跃。戴德梁行报告指出，天津等二线城市目前不动产市场交易投资活跃。这些城市的产业结构正在经历从工业、制造业主导向服务业主导的巨大转变，将带动商业不动产市场的发展。
上海写字楼租金压力逼走弱势企业
数据显示，7月份上海甲级写字楼租金环比增长2.5%，为9.49元/平方米/天，相比去年同期上涨了14.74%。
上海一手办公市场连续第三个月呈现供不应求的局面，供求比为0.87:1，整体库存再次回落。一些核心商务区不断上涨的租金正在对租户的盈利能力形成考验，盈利偏弱的企业被迫向非核心商务区转移。
北京朝阳每年将拨6亿专项资金促进产业发展
按照新出台的《朝阳区促进产业发展政策》，朝阳区今年将建立起多项产业引导资金，并将每年拨付6亿元专项资金，用于吸引总部经济、金融、文创、高新技术、高端商务等行业的重点产业落户。
除了高端金融、文化、商务等重点产业，农村地区的产业发展今后也有望获得政府财政补贴。随着城乡一体化进程的不断加快，地理位置优越的农村地区也成为众多企业投资的重点，首次将农村产业项目纳入奖励范畴，将会有效促进当地经济发展。享受农村产业发展专项资金政策的产业包括商务服务、商贸服务、文化创意、金融、新生物医药、都市型现代农业和绿色休闲产业，其中，一产项目奖励额度不高于项目总投资的40%；投资额1000万元以上的二、三产项目，按不高于总投资的15%给予奖励，主要用于支持固定资产投资、技术引进、基础设施建设等。
上海写字楼日趋小型化 商住楼占据成交高地
小面积、低总价、潜力区域的商住项目依然是上海写字楼成交市场不可或缺的主角。数据显示，上月，上海写字楼共计成交1631套，环比今年6月成交上涨5%;成交面积12.8万平米，环比下跌3.7%。这种成交套数持续上涨而成交面积环比下跌的行情无疑表明，上海写字楼市场日趋的小户型化。
三季度南京多写字楼蓄势待发 掀成交小高潮
写字楼市场近期并未有新项目上市，成交的波动较小，三季度多家写字楼项目意向推新，有望掀起成交的小高潮。
南京写字楼市场上周成交出现细微下滑，总体波动较小。从总的市场环境来看，目前写字楼市场的下滑主因是进入蛰伏期。金奥国际、新地中心、江宁万达广场、凤凰和睿大厦等多个写字楼项目蓄势待发。多个项目的意向推新，让业内对三季度的南京写字楼市场寄予厚望。从欲推新项目的板块分布来看，河西依旧是主力板块，江宁万达广场强势入世，必然对整个江宁板块的写字楼市场形成一定的带动作用。
深圳写字楼成交面积大涨 工业厂房成新热点
7月深圳市一手写字楼共计成交4.4万平方米（不含现楼），环比大幅上升178.5%，成交套数共计227套，环比上升66.9%；而成交均价受成交结构影响小幅上涨至33830元/平方米，环比上涨2.4%。
工业厂房成为成交量大涨近两倍的主要贡献力量。据中原地产统计，深业泰然大厦6、7月售出总面积达3.5万平方米，推高了整个深圳7月的一手写字楼成交总量。
广东商业地产投资增长19.4% 增幅继续回落
由于不限购、不限贷，商业地产成为推动广东房地产投资增长的主要动力。１至７月，广东商业地产投资增长19.4％。
广东省统计局公布的资料显示，1-7月份，广东房地产开发投资增幅继续回落，累计完成投资2593.52亿元，同比增长8.7%，增幅比上半年回落1.3百分点。
按构成分，商业营业用房投资增长较快。1至7月，广东商业营业用房投资253.80亿元，增长19.4%。相比之下，1-7月广东商品住宅开发投资1832.76亿元，同比增长８％，增幅比上半年回落0.9个百分点。
【写字楼行业动态与研究】
仲量联行：下半年写字楼租金继续小幅上扬
与2011年相比，2012年上半年北京写字楼市场需求放缓，但因新增供应减少，下半年租金仍将小幅上扬。
仲量联行的监测显示，今年以来，北京甲级写字楼市场无新增供应。预计今年全年，北京仅有2.3万平米的新增供应，所以尽管需求有所减弱，但下半年租金仍将继续小幅上扬。
供给的短缺使得二季度北京写字楼市场空置率继续下降。截至二季度末，北京甲级写字楼市场空置率降至6.8%，环比下降0.9个百分点，同比下降1.5个百分点。低空置率也导致二季度北京优质写字楼市场租金继续上涨，整体市场租金目前达到每平米每月326元，环比上涨6.8%，同比上涨34%，其中，CBD和第三使馆区租金涨势最强。。
戴德梁行:京写字楼将成亚太最具吸引力市场
DTZ戴德梁行发表2012年第2季度亚太区物业投资合理价值指数报告，其中指出，虽然环球经济前景仍然不明朗，但当季亚太区继续为世界各地的投资者提供多个良好的投资机会，区内共61个物业市场中，有51个的回报评级为"超出指标"（HOT）或"符合指标"（WARM）。"超出指标"的市场数量更是从第一季度的24个增至第二季度的32个，使整体亚太区的投资合理价值指数自第一季度的60增加至第二季度的68。
其中，澳大利亚、印度及中国的物业市场投资表现良好，拉高了整体亚太区的投资合理价值指数。除了澳大利亚墨尔本的商铺市场仍属"低于指标"（COLD）外，上述三国的各个市场的评级皆为"超出指标"。值得注意的是，北京写字楼市场在今年第2季度的投资合理价值指数，跃升至亚太区各地各物业类型市场的首位。
世邦魏理仕：一线市场办公楼整体平稳 西部表现尤为活跃
世邦魏理仕发布2012年第2季度亚太区办公楼市场观察报告。2012年8月14日，亚太地区办公楼租金指数显示：2012年第2季度，亚太地区办公楼租金环比微涨0.1%，相比于第2季度，第1季度仅增长0.02%，可忽略不计。全球大部分金融承租者持谨慎态度，并考虑缩减成本及避免不必要的开支。
在未来几个季度，亚太地区办公楼租金将呈分化格局。部分地区租金持续下降，而另一部分地区得益于高端办公楼稳定的出租率租金将呈现涨势。值得注意的是本季度香港高端办公楼出租率的回暖，中心区域租金降幅收窄，仅为1.4%。
由于经济前景普遍低迷，大部分公司，特别是金融服务行业，对扩张持谨慎态度，2012年第2季度亚太地区办公楼需求保持稳定。在东南亚市场，法律、通信、IT及能源行业成为办公楼租赁需求的主体。而在中国，主要城市的新增空间继续被国内企业抢占。2季度，伴随着制造业和自动化企业的迅速扩张，北京地区办公楼需求旺盛。同时，由于奢侈品零售商及快速消费品零售商在上海收购楼盘，上海地区办公楼需求也表现强劲。
第一太平：天津甲级写字楼空置率降至24.7%
第一太平戴维斯年报告显示，2012年上半年，天津写字楼市场净吸纳面积为7300平方米，相当于2011年下半年市场吸纳量的30%。
上半年，天津甲级写字楼整体空置率环比下降6.2个百分点至24.7%，与去年同期相比上涨24.4个百分点；2012年上半年天津甲级写字楼市场无新项目入市，总存量面积为468217平方米。
上半年，天津甲级写字楼平均租金成交价格环比上涨0.5%至人民币139.8元每平方米每月，与去年同期相比上涨2.6%。第一季度，天津环球金融中心拿出约14000平方米原有租赁面积进行销售，其每平方米平均报价为人民币33000元。上半年，天津中心城区一手甲级写字楼销的售市场有三个在售项目，分别为富力中心、环球金融中心（高区五层）、大都会天汇广场。
（来源：房讯网）