金地集团手持190亿现金 上半年“零”拿地

　　大规模的结构调整，正在让转型中的金地集团（600383.SH）逐渐扭转因高端项目占比较大拖累业绩增长的不利局面。

　　昨日晚间，金地集团发布半年报显示，该公司在今年上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，同比分别上升25.5%和5.1%。

　　半年报显示，2012年上半年金地销售面积113.5万平方米，销售金额134.6亿元，分别较上年同期增长40.1%和19.6%。房地产项目结算面积47.01万平方米，结算收入60.57亿元，同比分别上升32.6%和25.2%。

　　而由于较多项目集中于第四季度竣工，金地集团已销售未结算资源进一步增加，其中已销售尚未结算资源签约面积约302万平方米，签约金额约390亿元。

　　这意味着金地集团基本上完成了全年300亿元销售目标的50%。但因受制于房地产调控和合作项目较多影响，金地集团上半年房地产业务结算毛利率为36.01%，同比下降3.16个百分点，净利润率下降1.5个百分点至7.8%。
　　金地集团称，由于销售价格的下降以及偏高端的产品结构受调控影响较大，预计将对公司2012年的利润产生较大压力。

　　值得关注的是，全年计划106亿元拿地的金地集团，上半年却“颗粒无收”，“零”拿地情况颇为罕见。

　　从财报情况看，金地集团资金链压力并不显著，目前其持有现金高达190.3亿元，为一年内到期借款的1.6倍；长期借款占总借款的62%，净负债率仅为42%。

　　就在此前的7月19日，金地集团还刚刚完成发行12亿元三年期无抵押优先级债券，这也是国内A 股地产公司首次海外发债成功案例。

　　金地集团总裁黄俊灿表示，目前房地产行业政策调控的底部已基本形成，房地产调控政策加码的必要性和可能性较低，但限购、限贷等核心调控政策短期内不会退出，各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。

　　根据国泰君安研究报告，金地集团开盘去化率从一季度40%左右提升到6~7月的60%~70%，年初至今高端存货目前去化约30%~40%。截至6月30日，金地集团存货值由年初的641亿元上升6%至680亿元。

来源：第一经济日报