长三角高端商业频出新动作 带动城市商业品位

以一线城市为主的商业竞争向二三线城市转移以来，随着楼市的逐渐向好，一些品牌房企目前已经从拿地转向了实质性的开发、运营。近期，长三角区域不少商业高端项目都有新动作，直接带动了二三线城市商业品位的提升。

　　提速布局多品牌觊觎长三角

　　近年来，品牌发展商对长三角城市的投资都持续加大。

　　以佳兆业为例，早在2011年，其运营及在建的商业项目就有近百万平方米。此间，佳兆业早已进入长三角，开发业态包括城市综合体、自营影院、百货公司等。

　　2012年，阳光新业在全国持有、运营管理着30个商业项目，总建筑面积200万平方米，其中90%以上是公司自己持有，并且经营效益良好。 2013年底前，阳光新业将新推7到11个项目，而继续向长三角区域拓展、完善布局也成为接下来发展的重点。
　　为了应对调控政策以及不断变化的房地产市场，新城控股也早在2011年便加大了商业地产的收储和开发，目前已开发4个综合性商业地产项目。其中，“深耕长三角为基础、适当时机拓展泛长三角地区”成为其五年规划的重要内容，据第三方机构测算，截至2015年，新城控股所持商业产品物业将达到100万平方米。

　　开发商热情洋溢和长三角高端商业始终空缺“一拍即合”，多品牌提速长三角布局预示着新一轮商业争锋将在此展开。

　　精准定位二三线商业升级在即

　　二三线城市“捞金”，地产商各显神通。作为商业旗舰品牌，万达靠经验以及成功模式的复制和升级，而对于刚刚走进商业地产领域的住宅开发商靠得则是精准的项目定位和及时填补市场空缺。

　　以新城控股为例，今年11月，其将在常州推出一站式购物中心“吾悦国际广场”。该项目是新城控股继今年2月推出全新的商业地产品牌“吾悦”以来，在常州推出的第二个城市综合体项目。据悉，该项目拥有10万平方米体量，引进千余品牌，集国际精品、时尚服饰、高端餐饮、精品超市、尊贵配套、五星级影院等业态于一体，还拥有市中心唯一的IMAX影院。

　　据了解，新城控股早就看好商业地产，并计划以常州作为商业地产起源地，开辟三条产品线，分别为以国际精品为主高端综合体项目“吾悦国际广场”、区域型商业中心“吾悦广场”，及社区生活广场“吾悦生活广场”，

　　业内人士表示，住宅地产高周转优势下，稳步扩张持有商业，对于企业来讲，精确定位丰富了产品链的同时，也能与住宅产品线搭配得游刃有余。而对于二三线城市本身来讲，品牌的精细化经营将带领城市商业进入一个全新的时代。

（来源：新闻晚报）