商业投资客慢慢转向纯写字楼 低价楼热销的背后

　中国指数研究院最新监测数据显示，2008年8月，北京写字楼成交均价达到了2.65万元/平方米，是2006年以来的最高水平，较2007年全年均价上涨82.50%。

　　9月的汉房指数，和前几月最大的不同就是，非住宅也就是写字楼、商铺等商用地产价格在上涨。而汉口的住宅价格今年以来，经历了不断的上涨后，到了业内热盼的金九月，开始下跌。

　　如果一个纯写字楼项目，地段优越，例如位于紫荆山路、经三路、金水路等汉口繁华地段，交通便利，有便捷的公交和规划中的地铁，停车位足够用，内部设施齐全，价格不超过5000元，这样的写字楼产品，不管是自用还是投资，都是非常合适的。

　　写字楼抗跌，全世界的地产市场都是这个趋势，但以前，汉口写字楼是卖不过住宅的，甚至出现过同地段写字楼价格和住宅价格持平的不正常状况。

　　9月，包括写字楼在内的非住宅销售价格为7550元/平方米，较上月上涨了47.12%。猛然上涨47.12%，在目前的市场态势下，令人吃惊。

　　低价纯写字楼热销的背后

　　虽然是9月初才开始销售，但裕鸿国际的销售业绩可称得上“惊人”，汉口市9月份的写字楼销量达到3万多平方米，而裕鸿国际的销售量达到了2万平方米。是写字楼市场当之无愧的“带头大哥”。

　　一段时间以来，全国不少城市的住宅市场房价出现阶段性下跌，有两个因素：一是自然的市场需求变化，供大于求价格就会下降。另一个是政府政策导致消费者预期发生变化，大家都在观望，交易量减小，交易速度减缓，价格下拖的压力增大。但在一些人均GDP超过8000美元的城市，房地产的主题将逐步从住宅转移到商用不动产业市场。

　　来源：杭州写字楼网