成都写字楼：二线城市的租金 一线城市的回报

　　尽管市场竞争激烈，甲级写字楼的平均租金第三季度末仍维持在118.2元/平方米/月，其实市区一些交付半年的甲级写字楼项目租金都能达到130~150元/平方米/月，而这样的租金是许多社区商铺都难以达到的。

　　什么指标最能证明商业地产的价值？租金！

　　无论是出售的投资型物业，还是品牌开发商自持的高端办公物业，同样遵循一条法则，即价格决定价值。无论你是购买写字楼投资，还是公司自用，有价值的写字楼物业才能彰显投资眼光和公司门面。

　　2012年，对于成都商业地产而言注定是不平凡的一年，从这一年起成都有了能与一线城市比肩的高端商业代表。而与此同时，成都商业的存量面积也达到了历史最高水平。

　　成都写字楼关注度也与日俱增，然而机遇与挑战并存，成都写字楼前所未有的竞争环境也正在逐渐形成。在纷繁的市场竞争之中，你对各区域写字楼的租赁现状及租金收益了解多少？如何在供应激增、产品鱼目混珠的市场形势下，把资金投入到最有保障力的项目之中？写字楼投资到底能不能一劳永逸，如何才能当好“跷脚老板”？一次投资便能保证持续长久的租金收益吗？

　　而当下市场，哪些是最具价值的写字楼物业？历时一个多月的行业深访、多家机构专业数据分析、租金调查、产品属性摸底……现在，我们为你揭晓《2012成都写字楼价值榜》，为更多人的投资之路厘清方向，避免踩入投资误区。
　　写字楼租金回报

　　仍然“一枝独秀”

　　“尽管市场竞争激烈，甲级写字楼的平均租金第三季度末仍然维持在118.2元/平方米/月，其实市区一些交付半年的甲级写字楼项目租金都能达到130~150元/平方米/月，而这样的租金是许多社区商铺都难以达到的。”想要达到150元租金的新商铺，现在的售价约在3万~5万元/平方米。相比LOFT或商铺，写字楼作为投入较少的投资型商业物业，租金更为稳定。

　　目前在成都市中心传统CBD区域（内环以内）的新建写字楼物业，对外出售的单价约在10000~15000元/平方米，而同属该区域已交付的甲级写字楼对外招租价格为100~150元/平方米，租金回报率不言而喻。同时，从租金回报上看，虽三季度末成都写字楼平均租金仅为101.2元/平方米/月，但租金回报率依然能维持在7%左右的较高水平，这一数据甚至超越北上广等一线城市。

　　“商铺的短期租金回报率不高，这是一个人所共知的事实。”四川新港地产顾问有限公司董事总经理曾经在接受记者采访时表示，“成都商铺较好的租金回报率一般在4%~8%，相对于甲级写字楼的投入产出的确不算高，人们投资商铺更多的是看中商铺的增值空间。

　　“成都的租金水平虽然不高，但租金回报却能赶超一线城市。”高力国际相关负责人也表示，投资商业物业，不能单看租金高低，还需要计算投入产出比。

　　四大板块构筑

　　成都未来商务区

　　新项目批量入市，成都写字楼商圈雏形初现。根据对成都市场供应的盘点和世邦魏理仕的调查数据分析，目前及未来新增供应的办公物业主要集中在天府大道（南北两段）、东大街、传统CBD区域及人民南路高端商务区，其中天府大道区域的供应占57%，传统CBD占13%，东大街占8%。业内人士还认为，人民南路区域的供应虽然不大，但由于项目总体品质较高，区域交通通达性较好，最有可能成为未来成都的中央商务区。

　　A、传统CBD区域

　　平均租金：91元/平方米/月

　　区域特征：成熟CBD，传统商务区，配套设施完善，商业氛围浓厚，商业物业集聚度高，区域通达性好，地铁一二号线贯通该区域。

　　B、东大街

　　平均租金：105元/平方米/月

　　区域特征：新兴商务区，政府着力打造的金融街，国际知名开发商聚集，区域通达性较高，但现有物业较少，未来供应将大幅攀升，地铁二号线贯通该区域。

　　C、人民南路

　　平均租金：133.8元/平方米/月

　　区域特征：人民南路主干道，区域通达性好，地铁一号线贯通，传统科技商务区，配套设施较为完善。

　　D、天府大道（南北两段）

　　平均租金：98.7元/平方米/月

　　区域特征：新兴商务区，配套设施相对不足，未来供应量较大，但缺乏顶级办公物业，地铁一号线贯通，区域产品供应价格较低。

　　来源：成都商报