写字楼租金猛劲涨 小公司不堪重负转租民宅
商业、写字楼租金一路看涨，小公司无奈下只能转租民宅。市场有需求，自己可以多赚钱，自然有业主乐此不彼地将自己出租的房源“住改商”。然而，面对租赁双方均受益的情况，业内人士却表示隐患颇多。
事实上，有需求才有供给。经过记者走访发现，业主将房源租作商用，主要是由于目前商用写字楼的租金价格过于昂贵所致，迫于底子薄、实力弱，部分小公司和个体户不得不将办公地点挪到住宅小区里。
即便是谈不上繁华的双桥地区，也出现如此大的差距，那就更别说繁华商圈的甲级写字楼了。
据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年9月北京甲级写字楼租金为406.06元/平方米/月（不含物业费），环比上涨0.91%，同比上涨20.86%。北京写字楼租金价格上涨加快。
睿意德执行董事张家鹏也表示，如今，住宅地产与商用地产价格倒挂的局面正在逆转，而目前的一轮商业地产热亦正是对2007、2008年商住倒挂的补涨。
另外，承租人需注意，根据工商部门现行办理执照有关规定，使用性质为民用的房屋地址不能办理执照。
而对于业主来说，在签订租赁合同时，务必要明确租客的使用用途。但由于这类客户的特殊需求，也会有业主缺乏安全意识，借此收取高租金，一旦发生状况，也是得不偿失。