北上广深写字楼租金续涨10月供应量小幅回落 发布日期：2012年11月22日 浏览次数：568 时值年末，各地主要城市写字楼市场持续回暖。市场分析人士指出，从２００９年开始，主要城市写字楼租金出现了强势反弹，主要原因是中国经济的快速回暖以及新增供应的明显不足。但是随着近期经济增速的明显回落以及写字楼供应高峰的逐步来临，预计此前写字楼租金一路上升的格局将出现明显改观，未来整体租金将以平稳为主。 租赁市场： 租金涨势延续 空置整体平稳 据中原集团研究中心监测，１０月，写字楼租赁市场延续９月的良好走势，主要城市写字楼租金继续上涨。其中北京、上海、深圳租金环比涨幅均超过１％，分别为１．８３％、３．２４％、２．０８％。从趋势来看，北京、上海、广州租金继续高位徘徊，深圳租金则平稳筑底。 而写字楼空置率方面，整体变化不大，仅上海出现明显上升，但依然处于相对低位，短期不会对写字楼租金产生明显影响。中原集团研究中心经理季峰认为，整体来看，目前主要城市写字楼空置率比较合理，但是预计随着新增供应的增加，未来空置率或将逐步上升。 值得一提的是，１０月底，ＳＯＨＯ中国在香港成功发行１０亿美元债券，为其从散售向持有的转型补充了资金基础。季峰表示，目前ＳＯＨＯ中国在上海和北京拥有大量的在建写字楼。从长远看两地甲级写字楼可获丰厚的租金收益，但是由于近期两城市均有大量写字楼建成入市，在段时间内其租金难以获得持续增长。 销售市场： 销售保持高位 价格平稳为主 １０月，北、上、广、深四大城市写字楼供应小幅回落。据监测，１０月新增供应５０．３２万平方米，环比下滑１４％。写字楼销售则继续保持相对高位，四大城市写字楼总计成交５５．０３万平方米，环比上升１６％。１－１０月，四大城市写字楼销售４２６．９７万平方米，与去年同期相比基本持平。 根据中原二手写字楼价格监测系统显示，１０月各大城市写字楼价格走势以平稳为主。其中，广州价格上涨趋势停止，１０月微跌０．５９％；深圳则止跌微升０．０４％。１０月各城市租金回报率有所分化，广州回落２．６６％，深圳上升２．０４％。 来源：上海商报