上海写字楼成交面积跌5成 闸北成交额过亿

　　根据上海搜房数据监控中心统计显示，上周（2012.11.12-11.18）上海写字楼共计成交399套，环比下降21.30%，同比上涨256.25%，成交面积28604平米，环比下跌48.42%、同比上涨166.80%。上周上海写字楼成交额约为6.32亿元，环比前一周下跌59.75%；成交均价环比下跌21.97%，报于22081元/平米。另据统计，上周上海共计4个写字楼项目新取得预售证，预售面积为75758.88平米。

　　上周写字楼签约面积环比跌近5成 同比继续大幅上涨

　　根据上海搜房数据监控中心统计显示，上周（2012.11.12-11.18）上海写字楼共计成交399套，环比下降21.30%，同比上涨256.25%，成交面积28604平米，环比下跌48.42%、同比上涨166.80%。

　　上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，受整购项目影响，前一周上海写字楼签约面积拉升明显，本周写字楼成交面积虽有近5成下探，但同比涨幅依然维持高位。值得注意的是，上周写字楼成交面积为9月份以来除十一假期外单周最低，但同时，上周4个写字楼项目新拿预售证，预售面积超过7万平。从中可以看出，年底写字楼市场虽然会在短时间内出现一定幅度的波动，但基于后市项目的支撑，总体成交情况依然乐观。
　　受成交量萎缩影响，上海写字楼成交价格亦明显下降。根据上海搜房数据监控中心统计显示上周上海写字楼成交额约为6.32亿元，环比前一周下跌59.75%；成交均价环比下跌21.97%，报于22081元/平米。

　　浦东新区写字楼周成交均价连续领跑 闸北成交总额超1亿元

　　从上海写字楼区县成交金额来看，根据上海搜房数据监控中心统计显示，上周上海成交金额最高的区是闸北区，成交额约为1.26亿元。其中，位于不夜城板块的中海万锦城及长泰企业天地广场2个项目，上周共计成交总额约为7450万元，占比闸北区总成交额近6成，促使闸北在区县成交总金额中“拔得头筹”，也是唯一一个成交总金额突破亿元的区县。

　　另外，根据上海搜房数据监控中心统计显示，浦东新区上周成交均价为57563元/平米，连续两周居于区县成交均价首位。上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，国内外游资在上海需找优质物业投资时，陆家嘴(社区网 论坛 商铺)、南京路、淮海路等市中心传统CBD的甲级写字楼项目往往成为多数投资资金的首选。上周位于陆家嘴的二十一世纪中心大厦以单价79578元/平米成交3套，市中心优质写字楼价值再次得到确认。

　　一周热销：商住项目占6席 松江万达广场签约面积居首

　　根据上海搜房数据监控中心统计显示，位于松江新城(社区网 论坛 商铺)板块的松江万达广场上周成交3748平米全市领跑；位于奉贤南桥新城(小区网 论坛)板块的绿地翡翠国际广场成交3183平米位列次席；位于普陀长征板块的绿洲中环商务中心则以2205平米的签约量排行第三。

　　上海搜房数据监控中心分析师杜新娟了解，松江万达广场于11月17日加推SOHO二期40-60平米的小户型，总价65万起，商住两用的物业属性能同时满足刚需置业及投资需求，加上万达品牌的市场认可度，其SOHO产品一经推出便受到市场热捧。

　　此外，上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，奉贤的南桥(社区网 论坛 商铺)新城板块本周有3个项目上榜周成交面积TOP10，其中卓越世纪中心、总部1号商务公寓等2个项目为商住物业。

　　奉贤区夺得上海写字楼区县成交套数、面积双料冠军

　　根据上海搜房数据监控中心的统计，上周奉贤区写字楼成交88套，排名各区县榜首，松江区成交85套，排名第二；嘉定区成交63套，排名第三。

　　在区县成交面积排行榜上，上海搜房数据监控中心分析师杜新娟表示，上周奉贤区以5781平米的签约量高居榜首，排名冠军；松江区签约4407平米，排名第二；闸北区则以4179平米的签约面积位列第三。

　　来源：搜房网