新政或促粤写字楼涨价10% 商用公寓吸引投资

　“新政”促成商业物业火爆

　　“新国五条”细则的发布，再次抑制了从去年年中就有反弹趋势的住宅市场。而针对二手房交易的新政，彻底打击了投资客入市住宅市场的信心，这一部分投资资金无疑将改变流向，涌入商用物业的市场。

　　中国商业地产随着最近几年的探索发展和国内政策的保护，可以说已经迎来了属于自己的商务成型阶段。而随着“新国五条”对住宅市场进一步的高压调控，不少投资客转向商业地产。业内专家指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。

　　此外，目前CPI指数节节攀升，如何应对通胀压力成为不少市民关心的事情。数据显示，按照估算，目前一般商业物业回报率能达到约4%-5%左右，市中心繁华地区能达到6%-8%左右，加上目前租金不断攀升，因此不少市民将商业物业投资作为抗通胀的一种对策。其中具备稀缺资源的商业物业尤为受宠，因为它们一般位于繁华商业核心地段，拥有完善的市政配套设施，交通便利，市场租赁需求大，因此投资前景好。

　　专家指出，相比较而言，商业物业由于按商业性质用地建设，不受住宅政策影响。目前并没有任何文件和政策来限制个人通过商业贷款购买的套数，这对于投资客来说是天赐良机。

（来源：南方日报）