成都写字楼空置率升至41%平均租金下降

　据第一太平戴维斯发布的第四季度报告，成都新增供应居高不下，净吸纳量大幅下降，供需的巨大差异导致了全市写字楼空置率在2012年第四季度继续攀升至41%，平均租金受此影响而明显下降。

　　甲级写字楼积极入市

　　2012年第四季度，三个新入市甲级写字楼项目为成都甲级写字楼市场带来140,677平方米的新增供应。全市净吸纳量在第四季度为-15,974平方米，首次呈现为负数。全市甲级写字楼空置率攀升7个百分点，至41%。在未来3-5年间，巨大的新增供应量将继续对租金和空置率造成较大压力。

　　第一太平戴维斯研究报告显示，大量写字楼项目将会陆续入市，预计在未来3年中新增供应量为330万平方米。毫无疑问在如此巨大供应量市场情况下，资本价值和租金都会受到前所未有的挑战。

　　租金出现明显下降

　　第四季度甲级写字楼租金下降5.2%，平均租金为每平方米每月人民币118元。第四季度成都甲级写字楼资本价值环比下降0.8%，至平均每平方米每月人民币15,696元。

　　主要原因是，面对如此庞大的市场新增供应量，开发商和各业主也纷纷认清市场形势，通过价格优势去化产品，从而导致了第四季度全市租金的明显下降。

　　随着写字楼项目陆续入市，预计在未来3年中新增供应量为330万平方米。毫无疑问，在如此巨大供应量市场情况下，资本价值和租金都会受到前所未有的挑战。

（来源：新浪商业地产 ）