高端写字楼成投资新宠 选择项目看地段和品牌

　新“国五条”及其细则在短短2周内轮番上阵，显示着国家遏制房价暴涨、稳定房地产市场的决心和信心。由于新 “国五条”明文确定要在商品住房市场“坚决抑制投机投资性购房”，这在一定程度上引发了部分市场投资人对楼市前景的担忧。

　　不过，一些精明的投资人已经“春江水暖鸭先知”，开始重新梳理投资思路，他们认为，新“国五条”抑制了商品住房市场的投资行为，但丝毫没有打压商业地产的投资需求。此消彼长，商业地产市场的投资机会相应增多。2013年，广西商业地产的投资元年，已如暖春般，扑面而来。

　　市场扫描

　　商业地产虽热 高端写字楼不足

　　一个城市是否有活力，与商业地产的繁荣息息相关。而如今的南宁，正处于蓬勃发展上升时期，商业地产项目自然如雨后春笋般涌现。尤其在今年，众人拾柴火焰高，随着一大批大牌开发商不约而同集体发力，这无疑给南宁楼市商业地产的大发展带来了前所未有的推进动力。

　　最值一提的就是中国商业地产巨头的万达集团，去年9月刚拿地，到现在仅5个月的时间，南宁青秀万达广场就完成了从亮相到开盘的全过程。而年内，该项目的商铺、豪宅、写字楼，都将会全系列亮相。

　 这一切显示南宁楼市的商业地产已进入井喷的准备期，相信精明的投资人也正在磨刀霍霍，早做布局入市准备了。

　　??目前，随着南宁城市的大发展及区域性国际地位影响力的快速攀升，越来越多的全国500强及全球500强企业关注南宁，甚至已经在南宁落户，与此同时，还有一大批成长型企业正在快速扩张和进行产业升级，这意味着，未来的时间里，这些高端企业一旦落户南宁，那么他们对高端写字楼的需求就会越来越大。青秀万达广场的5A甲级写字楼是南宁首个200米超高层5A甲级写字楼地标建筑群。每栋建筑体量超过7万平方米，是南宁乃至广西最大规模的写字楼集群。随着它的入市，不少人直言，万达将掀起广西商业地产投资新的高潮，并将城市商务办公环境推新的高度。

　　据了解，目前南宁写字楼需求活跃，但市场供应相对“短板”。CRIC广西片区统计数据显示，在2011年至2012年两年里，南宁写字楼供应面积累计约17.5万平方米，成交约15.9万平方米，存量不足2万平方米。而且，已投入使用的写字楼出租率极高。据本报近期一次抽样调查结果显示，售价1.5万元/平方米以上的中高端写字楼的出租率基本都在85%以上，个别甚至已经达到95%，显示出目前南宁的高端写字楼出租市场处于一个极度活跃的状态，那么从另一个角度来说，投资高端写字楼，大有“钱”途。