广州甲级写字楼空置率下降 土地供应市场降温

　2014年7月17日，广州--全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球今日发布了2014年第二季度广州写字楼市场报告。报告表明进入4月之后，中国制造业与非制造业PMI指数持续回升，宏观经济呈现暖意。1至4月，三大支柱产业总产值2,509.84亿元，增长8.3%，增速较上季度有所提升。

　　在第115届广交会中，与会境外采购商人数和出口成交量无论同比环比均出现下降。结合劳动力成本上涨，欧美市场复苏缓慢等因素来看，今年外贸形势依然严峻。此外，本年度重大项目招商推介会"新广州、新商机"成绩斐然。签约项目共计154个（含18个金融合作项目，下同），突出了总部、金融、科技三大重点，签约金额共计6,960亿元。投资将继续成为拉动2014年广州经济增长的主要动力，预计2014年经济将实现10.1%左右的增长。

　　高纬环球报告称，随着经济形势好转苗头显现，各企业谨慎观望氛围逐渐减淡。本季租赁成交活跃，多间写字楼均有大宗成交案例。从行业看来，金融保险行业的租赁搬迁需求尤为突出，如中宏保险搬迁至南岳大厦，租下逾1,200平方米办公室面积；海航大厦、城建大厦、保利威座（北塔）均有保险公司全层成交记录。此外，高新技术行业也是本季搬迁扩张活动的主要推动力之一。太古汇及预计于下季度入市的高德四期均有大面积被IT公司租赁及预租，累计成交超过6,000平方米。除越秀商圈外，各商圈甲级写字楼空置率均有不同程度的下降：珠江新城空置率自去年第二季度大供应入市之后首次下降至20%。天河商圈空置率由上季度2.4%猛降至1.3%。由于集团自身主业扩张或业务多元化需要，以上两个商圈均存在开发商不同程度地将自持写字楼的部分待出租面积转为自用的现象。目前全市甲级写字楼空置率达13.9%。租金按建筑面积计算的有效租金达173.6/元/平方米/月，同比微升0.8个百分点。

　　高纬环球广州分公司总经理许少青表示："受新黄浦时代的开启以及广州进一步深化东进城市发展战略利好，在今年四、五月份推出的20宗地块中，逾半数成交地块来自黄浦区。然而受制于政策层面引起的信贷持续收紧，开发商抢地热情明显减少。"除了增城地王，天河油制气厂地块以及3幅位于黄浦区的地块外，其他土地均以土地拍卖起始价成交。

　　高纬环球报告表明，预计下季度，珠江新城将迎来两栋单一业权的甲级写字楼入市，同时也是本年度唯一一次甲级写字楼新增供应。两栋物业的预租情况良好：高德四期预租率已接近9成，雅居乐大厦高区大部分为总部自用，低区部分基本预租完毕。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为："随着一系列稳增长的政策措施逐渐发力以及华南地区经济的回暖，下半年甲级写字楼租金将稳中趋升，空置率于2014年年底有望下落至12%。"

来源：高纬环球