南京写字楼成交量持续稳定 小户型占领市场

[提要]由于近期商业地产市场开盘项目较少，成交量进入稳定期，上周南京商业地产成交量并没有经历大起大落的变化，同比之前一周只是出现了小幅的波动。

　由于近期商业地产市场开盘项目较少，成交量进入稳定期，上周南京商业地产成交量并没有经历大起大落的变化，同比之前一周只是出现了小幅的波动。

　　据网上房地产数据统计，截至7月22日，上周（7.16-7.22）南京商铺成交面积约3776平米，写字楼成交面积约8974平米。与之前一周相比，商铺成交量下降8.03%，写字楼成交量上涨15.58%。

　　近期，不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的社区商铺。从投资固定资产的回报来看，不管是物业收益还是租金收益，投资社区商铺都能得到很好的保障。南京商铺市场来看，万科金色领域、银城聚泽园、苏宁睿城等项目推出少量铺源进行销售。苏宁睿城将推出6米挑高、8.7米开间的临街商铺，面积约在57-222平米之间。
　　社区商铺推新的火热，也反映了目前市场新推综合商业项目较少。近期开盘的综合商业项目仅有位于江宁胜太路的汇金新天地，共计396套商铺，面积在80-200平方米不等，均价30000-50000元/平方米。南京商铺成交低迷与新增供应量持续走低也有很大的联系，而在为数不多的新增供应量中，优质及综合类商业本就较少，无法显着推高成交量。

　　南京优质写字楼租赁需求仍保持强劲增长势头，越来越多的外资企业及国内优质企业进入南京开展业务，提升了市场的整体需求水平。由于新街口写字楼稀缺，河西商务区成为需求最旺盛的板块。南京万达广场、新地中心、金奥大厦一批代表项目受到市场关注。上周河西板块周成交突破超过6000平米，南京万达广场起到了推动作用，项目在售13号楼5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。

　　办公物业买卖市场的持续稳定，不仅在高品质写字楼项目上有所体现，以紫金联合立方、金域中央、中央金地为代表的小户型办公产品在市场成为一种新的主流。紫金联合立方项目在售二期01、05号楼，均价在20000元/平方米左右，5.6米挑高，主力户型为60平方米。另售03、04栋少量房源，办公均价18000-20000元/平方米，03栋最低17000元/平方米起售，主力面积60平方米。住宅投资受限的背景下，多个项目凭借小户型低总价优势得到很多中小投资者的青睐。

　　小户型写字楼市场需求一路攀升，那么，作为手里有一定闲钱的投资者，该怎样投资陌生的小户型写字楼？

　　365商业地产学院专家指出，投资小户型写字楼，请记住以下要领：第一、要选用有客户资源的物管公司代租。小户型写字楼的投资者大多为个人投资者，自己出租会有一定难度；第二、最好购买已装修的小户型写字楼。物业的装修情况对于写字楼日后租赁也将起到很大作用；第三、商务空间和布局也很关键。在选择投资小户型写字楼时，一定要对小户型写字楼的布局及分割多加留心。虽然小户型面积偏小，但合理的分割以及布局可以提升有效的使用面积，避免办公环境的局促感，这对小户型写字楼的租金回报也将有一定影响。

（来源：365地产家居网）