7月深圳写字楼量价均涨 市场预期顺势回升

　随着住宅市场的持续向好，写字楼市场预期顺势回升，在降息的利好条件下，深圳7月一手写字楼成交量延续6月稳中求升，价格也略有上涨。

　　据中原地产坚持数据显示，7月全市一手写字楼共成交43847.3平米，环比6月上涨178.48%；成交套数227套，环比上涨5.58%；成交均价33830元/平，比上月增加了2.43%。
 

　　7月全市一手写字楼成交区域统计

　　从一手写字楼的成交量来看，由于深业泰然大厦的集中成交，7月工业厂房的成交占比大幅上升，而商务公寓的成交也恢复了往日活力。写字楼的成交面积主要集中在福田，总体来看，量价走势较为平稳，成交情况仍依赖于供应量及开发商的推盘节奏。
 

　　7月深圳二手写字楼成交面积与成交套数

　　而二手写字楼同样迎来好成绩。数据显示，7月二手写字楼成交恢复年内高位，全市成交125套。据中原地产分析指出，尽管买卖双方依然未摆脱观望情绪，但降息的政策出台绝对无法令市场静如止水，只能令市场蠢蠢欲动。
 

　　7月全市二手写字楼成交价格走势

　　在成交均价方面，7月部分有自用需求的企业抓紧时机入市，由于成交物业集中于30000-40000元/平方米，因此成交均价有所上升，全市7月成交均价达到39789元每平。而实际供应方面，一些高端的甲级写字楼无论是租金还是售价均出现5%-10%的松动，全市租金达到154元每平。预计随着经济环境的逐步调整和改善，写字楼市场将拉长博弈期，缓步走向复苏。

（来源：房讯网）