北京新增甲级写字楼面积推动商圈租金上涨

　　房讯网讯 根据北京市统计局数据显示，1-7月北京写字楼完成投资额同比继续大幅上涨， 涨幅为35.9%，达到了218.2亿元。但写字楼供应量依然处于小幅攀升阶段，截至上月底，写字楼开工和施工量同比涨不足15%，而竣工面积更出现在同比下滑37%的情况，可见北京写字楼市场供应紧缺的状况继续延续。而写字楼核心商圈入住率波动，但整体水平仍较高，到期续租情况显着；租金方面，在上半年快速上涨后出现逐步维稳。
从各个商圈租金走势来看，7月北京甲级写字楼租金较上月下跌幅度收缩，其中跌幅最大的依然是国贸商圈，甲级写字楼租金环比降4.38%，租金为581.41元/平方米?月，跌幅比上月减小1.16个百分点。主要是由于，一方面部分写字楼待租面积空出，租赁需求入市减缓租金下跌。另一方面周边非甲级写字楼和辐射区域写字楼等的可替代性依然很强，势必会平衡国贸商圈租金价格涨跌波动。

　　本月甲级写字楼租金价格上涨的有建国门、东二环商圈，其中建国门商圈甲级写字楼租金价格环比上涨4.73%，租金为552.96元/平方米?月；东二环商圈甲级写字楼租金环比涨4.08%，租金达到 355.44元/平方米?月。这两个商圈写字楼面积紧缺，建国门商圈主要由于补涨租金回报率，租金连续5个月上涨。而东二环商圈本月租金价格上涨主要由于开发商供应部分写字楼面积，报价相对较高，推高了商圈租金价格。其中推出面积较多的如昆泰国际，新增3000平米的租赁面积，单套面积主要为270-300平米。

（来源：房讯网）