上海新建办公楼供需双降 写字楼存量攀升

据21世纪不动产信息，统计数据显示，今年1-8月(截至8月30日，下同)，上海新建办公楼项目累计成交8277套、85.1万平米，与去年同期相比，分别下降23.8%和35.9%，为近4年以来同期的最低值。成交均价约为2.31万元/平米，较去年同期下降12.7%。

　　从区县上来看，嘉定区以1722套、12.0万平米的成交量牢牢占据着办公类物业成交套数和面积的首位，成交量占成交总面积的14.1%。另外，在对其板块内成交的项目分析可以看出，嘉定区和成交面积紧随其后的宝山区的成交量主要是由板块内的小面积商住项目拉动的。

　　从环线上来看，外郊环区域以4601套、29.9万平米的成交量占据两项榜首，而内环内区域则以1004套、22.2万平米的成交量排名面积成交榜的次席。
　　供应方面，1月至今，上海约有93.5万平米办公类项目获批入市，较去年同期下降26.5%。其中，嘉定区以27.3万平米的供应量占据首位，占总供应量的比例约为29.2%。目前，嘉定区的供销比已高达2.28:1，严重供大于求，该区域办公类物业已存在极大风险。

　　来源：南丰智库-写字楼研究简报