广州甲级写字楼投资市场活跃 售价呈上升态势 发布日期：2012年11月22日 浏览次数：327 据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，2012年第三季度，广州市甲级写字楼租赁市场表现较上季度相比趋于平淡，租赁成交量有所下滑。但本季度广州甲级写字楼投资市场延续上一季的活跃状态，市场售价继续呈上升态势。尽管无整栋交易成交，但富力盈凯广场、邦华环球广场等在售项目均有大面积整层或多层投资成交，富力盈凯开盘至今更取得销售额逾30亿元的好成绩。 数据显示，2012年第三季度，广州市本季度约26.7万平方米甲级写字楼新增入市，其中，天河区再次迎来供应放量高峰，业主招租压力加大。尽管国内通信、律师事务所及消费品行业企业看好本地市场而进行业务拓展，继续寻找优质写字楼物业，但市场可供选择项目增多，以及业主在租金等租赁条款上让步空间有所增大，催生部分潜在租户的观望情绪。本季度广州甲级写字楼平均租金录得下降2.3%，整体空置率水平则上升1.6个百分点。 相比于租赁市场的平淡表现，本季度广州甲级写字楼投资市场延续上一季的活跃状态。高力国际报告指出，广州地税局发布公告，自2012年7月1日起，广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率将由2%调整为3%。尽管有相关税率上调等不利因素影响，2012年第三季度广州甲级写字楼销售市场保持活跃，旺盛的投资市场需求带动售价的进一步上扬，本季度录得广州甲级写字楼整体平均售价为32,586元/平方米，较上季度上涨约1.61%。在售项目如富力盈凯广场、邦华环球广场等均有大面积整层销售成交。富力盈凯开盘至今更取得销售额逾30亿元的好成绩。 据了解，富力盈凯广场经过前几个月的热销，还剩部分30层以上的CBD“揽江总部”高区绝版单位在售，这些高层绝版空间被誉为珠江新城中轴龙头的“屋顶”，270°一线俯瞰中轴七大地标和宽阔浩瀚江景，同时负二层地铁铺王“悦汇坊”和15层江景板房也已推出。这些稀缺资源在CBD中轴已近缺席，富力盈凯广场之后便再无揽江写字楼和直通地铁的旺铺推售。同时，广州富力近期推出旗下的富力盈通大厦写字楼新品和富力唐宁花园定制别墅，稀缺物业数量有限，有置业意向的买家需抓紧时机。 来源：新浪房产